ШАГ 1. Осмотр квартиры
1.1. Дольщику/Пайщику необходимо предварительно записаться на осмотр квартиры в Отделе клиентского сервиса ГК «Лидер Групп» (ст. м. «Московская», пл. Конституции д.7, БЦ "Лидер", 6 этаж, 600 кабинет). Это можно сделать в будние дни с 9:00 до 18:00 по телефону: +7 (812) 602-29-28.
1.2. В назначенное время Дольщику/Пайщику необходимо явиться на объект для осмотра квартиры.
1.3. При себе обязательно иметь следующие документы:
1.3.1. Паспорт
1.3.2. Нотариально заверенную доверенность (в случае представления интересов Дольщика/Пайщика другим лицом)
1.3.3. Оригинал договора долевого участия (ДДУ)/оригинал договора паевого взноса (ЖСК)
1.4. Получить Смотровой лист и осуществить осмотр квартиры в сопровождении сотрудников Отдела контроля качества ГК «Лидер Групп»
ШАГ 2. Подписание Смотрового листа
2.1. Если по итогам осмотра квартиры не выявлено строительных дефектов (строительная готовность квартиры соответствует условиям ДДУ/договора паевого взноса) — подписать Смотровой лист и записаться в Отделе клиентского сервиса на получение Акта приема-передачи квартиры (в будние дни с 9:00 до 18:00 по телефону: +7 (812) 602-29-28)
2.2. Если в ходе осмотра квартиры выявлены строительные дефекты (строительная готовность квартиры не соответствует условиям ДДУ/договора паевого взноса):
2.2.1. Изложить замечания в Смотровом листе (срок устранения строительных дефектов – 30 (тридцать) рабочих дней)
2.2.2. После устранения строительных дефектов осуществить повторный осмотр квартиры, предварительно согласовав дату и время визита с представителем Отдела контроля качества ГК «Лидер Групп»
2.2.3. После того, как все дефекты будут устранены, подписать Смотровой лист и записаться на получение Акта приема-передачи квартиры в Отделе клиентского сервиса (в будние дни с 9:00 до 18:00 по телефону: +7 (812) 602-29-28)
ШАГ 3. Подписание Акта приема-передачи
3.1. Прибыть в назначенное время в Отдел клиентского сервиса
3.2. При себе обязательно иметь следующие документы:
• Паспорт
• Оригинал договора долевого участия (ДДУ) со штампом о регистрации/ оригинал договора паевого взноса (ЖСК)
• Оригиналы дополнительных соглашений к ДДУ со штампом о регистрации/
оригиналы дополнительных соглашений к договору паевого взноса (в случае наличия таких соглашений)
• Нотариально заверенную доверенность (в случае представления интересов
Дольщика/Пайщика другим лицом)
• Оригиналы платежных документов, подтверждающие оплату по ДДУ/оригиналы платежных документов, подтверждающие оплату по договору паевого взноса
• Оригинал Смотрового листа
3.3. Подписать Акт приема-передачи по ДДУ/ Договору паевого взноса
3.4. Провести взаиморасчеты по результатам обмеров ПИБ в случае изменения общей площади
квартиры
3.5. Заключить договор с эксплуатирующей организацией на техническое обслуживание квартиры
ШАГ 4. Получение ключей на объекте
4.1. Прибыть на объект и получить ключи от квартиры у представителя управляющей компании.
С графиком выдачи ключей по Вашему дому можно ознакомится в соответствующем разделе сайта
«График выдачи ключей».
4.2. Ключи выдаются Дольщику/Пайщику/Доверенному лицу на основании подписанного Акта приема-передачи, паспорта и доверенности (для доверенных лиц)
ШАГ 5. Регистрация права собственности
Зарегистрировать право собственности на квартиру можно только после того, как сведения о доме будут внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). После этого можно обратиться в любой районных МФЦ (Многофункциональный центр). Адрес и часы работы ближайшего к Вашему дому МФЦ можно узнать по телефону: +7 (812) 573-90-70 и на сайте: http://gu.spb.ru/.
5.1. При покупке квартиры по ДДУ для регистрации права собственности на квартиру потребуются следующие документы:
- Оригинал ДДУ (со штампом о регистрации в УФРС) — 1 экземпляр
- Оригиналы дополнительных соглашений к ДДУ (со штампом о регистрации в УФРС), если в ДДУ вносились изменения — каждое доп. соглашение в 1 экземпляре
- Оригинал Акта приема-передачи квартиры — 2 экземпляра
- Оригинал Акта сверки расчетов по договору ДДУ
- Паспорт заявителя + ксерокопия паспортов всех лиц, участвующих в договоре (страница с фотографией и регистрацией)
- Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности (2 000 руб.)
- Доверенность, если документы подаются не собственником
- Свидетельство о заключении брака (копия, заверенная нотариусом), в случае если в договоре оговаривается совместная собственность супругов
- Свидетельство о рождении (копия, заверенная нотариусом), в случае если в договоре участвовал несовершеннолетний
5.2 При покупке квартиры путем вступления в ЖСК (договор паевого взноса) для регистрации права собственности на квартиру потребуются следующие документы:
- Оригинал Договора паевого взноса - 2 экземпляра
- Оригинал Акта-приема передачи к договору паевого взноса - 2 экземпляра
- Оригинал Справки о полной выплате пая - 2 экземпляра
- Оригинал Протокола о вступлении в ЖСК - 2 экземпляра
- Оригиналы дополнительных соглашений к договору паевого взноса, если в договор вносились изменения (например, в связи со сменой паспорта, увеличением/уменьшением площади квартиры) - по 2 экземпляра на каждое доп. соглашение
- Оригинал договора цессии, в случае если по договору осуществлялась уступка прав - 2 экземпляра
- Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере 2000 руб.
- Паспорт заявителя + ксерокопия паспортов всех лиц, участвующих в договоре (страница с фотографией и регистрацией)
- Свидетельство о заключении брака (копия, заверенная нотариусом), в случае если в договоре оговаривается совместная собственность супругов
- Свидетельство о рождении (копия, заверенная нотариусом), в случае если в
- договоре участвовал несовершеннолетний
5.3 При покупке квартиры по ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ, для регистрации права собственности требуются дополнительные документы, поэтому после подписания Акта-приема передачи необходимо обратиться в банк для оформления следующих документов:
- Уведомление о прекращении залога прав требования (оформляется по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя)
- Кредитный договор (1 оригинал и 1 копия), дополнительные соглашения к кредитному договору (1 оригинал и 1 копия)
- Закладная (2 оригинала), в случае если банк требует оформления закладной до оформления права собственности (уточнить в банке)
- Выписка из отчета о проведенной оценке стоимости предмета залога (1 оригинал и 1 копия), в случае если оформлялась оценка для закладной
- В случае, если кредитный договор погашен - необходимо предоставить справку о погашении кредита (1 оригинал и 1 копия) и нотариально заверенную доверенность на сотрудника банка, уполномоченного подписывать справку (заказывается в банке).