Санкт-Петербург +7 812 336-0-336
Схема проезда
Объекты в
Санкт-Петербурге

Вопрос-ответ

1. В чем отличие при покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) и договору паевого взноса (ЖСК )?
Договор паевого взноса путем вступления в ЖСК
  • Покупатель, приобретающий квартиру путем вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) становится пайщиком - членом ЖСК.
    ЖСК - это добровольное объединение граждан с целью строительства многоквартирного дома, которые своими взносами участвуют в его возведении

  • Отношения ЖСК и пайщика регулируются Уставом кооператива, 214 ФЗ, другими законами и нормативными актами (Жилищный кодекс, Гражданский кодекс и т.д.).

  • Договор паевого взноса не нужно регистрировать в УФРС


  • По договору неустойка (пени)  в случае превышения срока передачи квартиры отсутствует




  • ЖСК не обязан  страховать гражданскую ответственность


  • Не требуется согласие супруги/супруга на сделку


  • Возможна длительная рассрочка, в том числе и после ввода объекта в эксплуатацию

  • Пайщик может контролировать финансовую деятельность кооператива во время строительства дома, запрашивая протоколы Правления ЖСК,  итоги ежегодных плановых ревизий хозяйственной и финансовой деятельности, годовой отчет и т.д.

Договор долевого участия (ДДУ)
  • Покупатель, приобретающий квартиру по договору долевого участия (ДДУ), является  дольщиком, который участвует в долевом строительстве объекта

  • Отношения дольщика и застройщика регулируется 214 ФЗ, другими законами и нормативными актами (Жилищный кодекс, Гражданский кодекс и т.д.)




  • Договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в УФРС

  • По ДДУ в случае превышения предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщик обязан уплатить дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки

  • Застройщик обязан страховать гражданскую ответственность в рекомендованных ЦБ компаниях-страховщиках

  • Требуется нотариальное согласие супруги/супруга при регистрации ДДУ в УФРС

  • Длительная рассрочка, превышающая срок ввода в эксплуатацию, невозможна

  • Застройщик обязан открыто публиковать на сайте проектную и разрешительную документацию (проектная декларация, разрешение на строительство)

2. Можно ли приобрести квартиру в компании с использованием государственной субсидии?

Участники целевых жилищных государственных программ (получатели субсидий) могут приобрести квартиры в строящихся и сданных домах ГК «Лидер Групп» как по ДДУ, так и по договору паевого взноса. Получателю субсидии необходимо предоставить застройщику сертификат на субсидию/оригинал договора о предоставлении целевого жилищного займа и список необходимых документов для банка (государство определяет банк, в котором получателю субсидий открывается специальный счет). При этом в договор долевого участия/договор паевого взноса вносится соответствующий пункт о покупке квартиры с использованием субсидии. После подписания договора (если заключен ДДУ, то после его регистрации в УФРС) оригинал договора предоставляется в банк, который по истечении определенного времени перечисляет деньги застройщику.

3. Работаете ли вы по программе «Военная ипотека»?

ГК «Лидер Групп» работает по программе «Военная ипотека» с тремя банками-партнерами. Это ПАО «Сбербанк России», ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие», ПАО АКБ «Связь-Банк». Приобрести квартиру по программе «Военная ипотека» можно только по договору долевого участия. С условиями кредитования банков по программе «Военная ипотека»  можно ознакомиться  на сайте в разделе Ипотека.

Участниками программы накопительно-ипотечной системы (НИС) «Военная ипотека» являются военнослужащие, заключившие контракт на прохождение военной службы в рядах Вооруженных сил РФ. На протяжении всего срока службы участнику программы на именной счет  государство перечисляет накопительные взносы, величина которых ежегодно корректируется законом о федеральном бюджете. После трех лет участия в НИС военнослужащий получает право использовать свои накопления, чтобы приобрести жилье в кредит.

Чтобы купить квартиру в объектах ГК «Лидер Групп» по программе «Военная ипотека»
 необходимо:

  • Получить свидетельство участника накопительно-ипотечной программы
  • Заключить договор долевого участия
  • Подписать в банке  кредитный договор
  • Подписать договор целевого жилищного займа
  • Все документы предоставляются в Банк-партнер. После проверки документов банк дает одобрение на выдачу кредита и  перечисляет средства на счет застройщика, указанный в ДДУ.
4. Можно ли в вашей компании приобрести квартиру с использованием материнского капитала?

В ГК «Лидер Групп» можно приобрести квартиру с использованием материнского капитала как  по ДДУ, так и по договору паевого взноса (ЖСК). В соответствие с действующим законодательством, если  квартира приобретается в рассрочку или путем внесения 100% оплаты, то использование материнского капитала допускается   не ранее исполнения ребенку 3-х лет. При покупке в ипотеку - до  исполнения ребенку 3-х лет.  В ГК «Лидер Групп»  приобрести квартиру с использованием средств материнского капитала можно в ипотеку от 18-ти банков-партнеров. Средства материнского капитала при этом не могут использоваться для оплаты первоначального взноса.
Для покупки квартиры с использованием средств материнского капитала необходимо:

  • Получить материнский сертификат
  • При покупке в ипотеку подписать в банке  кредитный договор  и  при необходимости открыть аккредитив: ваш ипотечный менеджер в ГК «Лидер Групп»  должен сообщить точный адрес банка, где происходит подписание кредитного договора и открывается  аккредитив. Если аккредитив открывается  в Банке «Санкт-Петербург», то запись  по  телефону: (812) 329-50-50
  • Заключить договор долевого участия/договор паевого взноса
  • Передать застройщику документы, необходимые для регистрации ДДУ  в  УФРС, если заключен договор долевого участия
  • Предоставить в Пенсионный фонд все документы, необходимые для перечисления средств застройщику

5. Можно ли оформить ДДУ на юридическое лицо? Какие нужны для этого документы?

Оформить ДДУ на юридическое лицо можно при приобретении недвижимости в любом из объектов ГК «Лидер Групп». При регистрации ДДУ от юридического лица потребуются заверенные у нотариуса копии учредительных и правоустанавливающих документов. Подробный список документов можно запросить у Вашего менеджера по тел.: (812) 336-0-336

6. Можно ли оформить договор паевого взноса на юридическое лицо? Какие нужны для этого документы?

Оформить договор паевого взноса на юридическое лицо при приобретении недвижимости можно в тех объектах ГК «Лидер Групп», где ЖСК не является застройщиком, а именно в ЖК «Капитан Немо», ЖК «Небо Москвы», ЖК «Богатырь 2», ЖК «Эстет», ЖК «Маршал 2», ЖК «Адмирал». Для заключения договора от юридического лица потребуются заверенные у нотариуса копии учредительных и правоустанавливающих документов. Подробный список документов можно запросить у Вашего менеджера по тел.: (812) 336-0-336

7. Возможно ли произвести досрочную оплату по договору? Возможен ли в этом случае перерасчёт?

Досрочную оплату по договору паевого взноса можно произвести в любой момент после его заключения. По ДДУ — в любой момент после регистрации ДДУ в УФРС. Перерасчет (уменьшение суммы платежа) при досрочной оплате цены договора не предусмотрен.

8. Где можно заказать акт сверки расчетов оплаты за квартиру/коммерческое помещение/парковочное место?

Акт сверки можно заказать только после полной оплаты стоимости квартиры в Отделе клиентского сервиса (ст.м. «Московская», пл. Конституции д.7, БЦ "Лидер", 6 этаж, 600 кабинет) в будние дни с 9.00 до 18.00 по телефону: (812) 602-29-28. При получении Акта потребуется предъявить паспорт.


9. В течение какого срока с момента ввода дома в эксплуатацию начинается заселение? Как об этом узнать?

Как правило, заселение начинается спустя 1-3 месяца с даты ввода дома в эксплуатацию. Максимальный срок, в течение которого происходит заселение, составляет 6 месяцев с начала ввода объекта в эксплуатацию. Информация о начале заселения публикуется на сайте компании в разделе «Новости», «Новости объектов», «Дольщикам», а также доводится до сведения дольщиков путем sms-рассылки или отправления заказного письма по почте.


10. Расскажите подробно о процедуре осмотра, передачи квартиры и получения ключей?

Подробно процедура осмотра, передачи квартиры и получения ключей описана в разделе «Дольщикам»/«Передача квартир»Процесс заселения включает несколько шагов:

 

ШАГ 1. Осмотр квартиры

1.1. После публикации информации о начале заселения на сайте Дольщикам/Пайщикам этажей/секций, с которых начинается заселение, необходимо предварительно записаться на осмотр квартиры в Отделе клиентского сервиса ГК «Лидер Групп» (ст. м. «Московская», пл. Конституции д.7, БЦ "Лидер", 6 этаж, 600 кабинет). Это можно сделать в будние дни с 9:00 до 18:00 по телефону: +7 (812) 602-29-28.
1.2. В назначенное время Дольщику/Пайщику необходимо явиться на объект для осмотра квартиры.
1.3. При себе обязательно иметь следующие документы:

1.3.1. Паспорт
1.3.2. Нотариально заверенную доверенность (в случае представления интересов Дольщика/Пайщика другим лицом)
1.3.3. Оригинал договора долевого участия (ДДУ)/оригинал договора паевого взноса (ЖСК)

1.4. Получить Смотровой лист и осуществить осмотр квартиры в сопровождении сотрудников Отдела контроля качества ГК «Лидер Групп»

 

ШАГ 2. Подписание Смотрового листа

2.1. Если по итогам осмотра квартиры не выявлено строительных дефектов (строительная готовность квартиры соответствует условиям ДДУ/договора паевого взноса) — подписать Смотровой лист и записаться в Отделе клиентского сервиса на получение Акта приема-передачи квартиры (в будние дни с 9:00 до 18:00 по телефону: +7 (812) 602-29-28)
2.2. Если в ходе осмотра квартиры выявлены строительные дефекты (строительная готовность квартиры не соответствует условиям ДДУ/договора паевого взноса):

2.2.1. Изложить замечания в Смотровом листе (срок устранения строительных дефектов – 30 (тридцать) рабочих дней)
2.2.2. После устранения строительных дефектов осуществить повторный осмотр квартиры, предварительно согласовав дату и время визита с представителем Отдела контроля качества ГК «Лидер Групп»
2.2.3. После того, как все дефекты будут устранены, подписать Смотровой лист и записаться на получение Акта приема-передачи квартиры в Отделе клиентского сервиса (в будние дни с 9:00 до 18:00 по телефону: +7 (812) 602-29-28)

 

ШАГ 3. Подписание Акта приема-передачи

3.1. Прибыть в назначенное время в Отдел клиентского сервиса

3.2. При себе обязательно иметь следующие документы:

  • Паспорт
  • Оригинал договора долевого участия (ДДУ) со штампом о регистрации/ оригинал договора паевого взноса (ЖСК)
  • Оригиналы дополнительных соглашений к ДДУ со штампом о регистрации / оригиналы дополнительных соглашений к договору паевого взноса (в случае наличия таких соглашений)
  • Нотариально заверенную доверенность (в случае представления интересов Дольщика/Пайщика другим лицом)
  • Оригиналы платежных документов, подтверждающие оплату по ДДУ/оригиналы платежных документов, подтверждающие оплату по договору паевого взноса
  • Оригинал Смотрового листа

3.3. Подписать Акт приема-передачи по ДДУ/ Договору паевого взноса
3.4. Провести взаиморасчеты по результатам обмеров ПИБ в случае изменения общей площади квартиры
3.5. Заключить договор с эксплуатирующей организацией на техническое обслуживание квартиры

 

ШАГ 4. Получение ключей на объекте

4.1. Прибыть на объект и получить ключи от квартиры у представителя управляющей компании. С графиком выдачи ключей по Вашему дому можно ознакомится в соответствующем разделе сайта
4.2. Ключи выдаются Дольщику/Пайщику/Доверенному лицу на основании подписанного Акта приема-передачи, паспорта и доверенности (для доверенных лиц)


11. Как проверить качество при приемке квартиры?

При смотре квартиры следует обращать внимание на:

  • Качество стяжки пола, отсутствие трещин, бугров, пузырей
  • Потолок должен быть без пустот, мокрых пятен и трещин, без явных перепадов на стыках
  • Убедитесь, что стены ровные, не заваливаются.
  • Стеклопакеты не должны иметь сколов и трещин, плотно прилегать к раме
  • Подоконники и сливы надежно закреплены
  • Окна свободно открываются и закрываются. Вся фурнитура - установлена и находится на своих  местах
  • В каждой комнате проверьте  наличие розеток и выключателей, их работоспособность. Они должны быть  закреплены. Наличие напряжения покажет вольтметр
  • Посмотрите на трубы водопровода и канализации – не должно быть подтеков и ржавчины
  • Счетчики на отводах от стояков  не должно сильно вдаваться вглубь санузла
  • Обратите внимание на вентиляционные отверстия на кухне, ванне и туалете. Убедитесь, что есть тяга (пламя от зажигалки или спички должно отклоняться).

12. В какой срок устраняются обнаруженные во время осмотра квартиры дефекты?

Осмотр квартиры происходит в присутствии представителя Отдела контроля качества ГК «Лидер Групп». Все замечания при осмотре фиксируются в Смотровом листе. Срок устранения замечаний, как правило, составляет 30 (тридцать) рабочих дней с момента фиксации замечаний в Смотровом листе.


13. Возможно ли сделать перепланировку квартиры до получения права собственности на квартиру? К кому обращаться, чтобы получить такое разрешение?

Перепланировка квартиры возможна только после ввода дома в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи и получения права собственности на квартиру. У собственника квартиры, планирующего проведение работ по перепланировке, должно быть соответствующее разрешение.

Чтобы провести все необходимые согласования, нужно предоставить в администрацию района следующий пакет документов:

  • Заявление
  • Оригинал или заверенная у нотариуса копия свидетельства о гос. регистрации права собственности
  • Проект перепланировки
  • Технический паспорт на квартиру
  • Согласие на перепланировку от всех членов семьи

В течение 45 дней с подачи документов выдается соответствующее разрешение или отказ в согласовании работ. Если ваш проект одобрен, то после завершения перепланировки, необходимо чтобы сотрудники БТИ засвидетельствовали, что перепланировка выполнена верно, и подписали соответствующий акт, произведя замеры помещения. Затем в районной администрации необходимо получить распоряжение о сохранении квартиры в перепланированном виде. После этого понадобится занести все изменения в техническую документацию. На основании всех проведенных изменений оформить в кадастровом органе новый кадастровый паспорт на квартиру, который обычно выдается в течение месяца. В Управлении службы государственной регистрации необходимо получить регистрацию и новое свидетельство о праве собственности, при себе иметь все документы на право владения квартирой и новый кадастровый паспорт.
При перепланировке запрещается:

  • сносить несущие конструкции
  • располагать кухню, ванную, туалетную комнаты над жилыми помещениями
  • пробивать сквозные отверстия в полу и потолке
  • устанавливать дополнительные двери, отрезающие часть помещения общего пользования
  • устанавливать нагревательные приборы (батареи) по количеству и мощности превышающие проектные
  • устраивать обогрев пола и лоджии за счет подключения к системе отопления квартиры
  • уменьшать диаметр подводящих труб отопления и горячего водоснабжения
14. Возможно ли остеклить лоджию/балкон до получения права собственности на квартиру? К кому обращаться, чтобы получить такое разрешение?

Остекление балкона или лоджии приравнивается к перепланировке и возможно только после ввода дома в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи и получения права собственности на квартиру. У собственника квартиры,  планирующего проведение работ по остеклению, должно быть соответствующее разрешение.  Чтобы его получить, необходимо собрать пакет документов:

  • Составленное по образцу заявление
  • Оригинал или заверенная у нотариуса копия свидетельства о гос. регистрации права собственности
  • Техпаспорт помещения (можно получить в БТИ)
  • Согласованный проект остекления лоджии

Далее все действия аналогичны действиям при  согласовании перепланировки.

15. Когда можно начинать регистрировать право собственности на квартиру/коммерческое помещение/парковочное место? Какие для этого нужны документы? Есть ли различия в списке документов при покупке квартиры по ДДУ и по ЖСК?

Зарегистрировать право собственности на квартиру  можно в любом районном МФЦ (Многофункциональный центр) только после внесения сведений о доме в ЕГРП. Адрес и часы работы ближайшего МФЦ можно узнать по телефону: +7 (812) 573-90-70 и на сайте:  http://gu.spb.ru/.

 

При покупке квартиры по ДДУ для регистрации права собственности на квартиру потребуются следующие документы:

  • Оригинал ДДУ  (со штампом о регистрации в Управлении Росреестра по СПб) — 1 экземпляр
  • Оригиналы дополнительных соглашений  к ДДУ (со штампом о регистрации в Управлении Росреестра по СПб), если в ДДУ вносились изменения — каждое доп. соглашение в 1 экземпляре
  • Оригинал Акта приема-передачи квартиры — 2 экземпляра
  • Оригинал Акта сверки расчетов по договору ДДУ
  • Паспорт заявителя + ксерокопия паспортов всех лиц, участвующих в договоре (страница с фотографией и регистрацией)
  • Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности (2 000 руб.) 
  • Доверенность, если документы подаются не собственником
  • Свидетельство о заключении брака (копия, заверенная нотариусом), в случае если в договоре оговаривается совместная собственность супругов
  • Свидетельство о рождении (копия, заверенная нотариусом), в случае если в договоре участвовал несовершеннолетний

 

При покупке квартиры путем вступления в ЖСК (договор паевого взноса) для регистрации права собственности на квартиру потребуются следующие документы:

  • Оригинал  Договора паевого взноса  - 2 экземпляра
  • Оригинал Акта-приема передачи к договору паевого взноса  - 2 экземпляра
  • Оригинал Справки о полной выплате пая  - 2 экземпляра
  • Оригинал Протокола о вступлении в ЖСК  - 2 экземпляра
  • Оригиналы дополнительных соглашений к договору паевого взноса, если в договор вносились изменения (например, в связи со сменой паспорта, увеличением/уменьшением площади квартиры) - по 2 экземпляра  на каждое доп. соглашение
  • Оригинал договора цессии, в случае если по договору осуществлялась уступка прав - 2 экземпляра
  • Оригинал квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности в размере  2000 руб.
  • Паспорт заявителя + ксерокопия паспортов всех лиц, участвующих в договоре (страница с фотографией и регистрацией)
    Свидетельство о заключении брака (копия, заверенная нотариусом), в случае если в договоре оговаривается совместная собственность супругов
  • Свидетельство о рождении (копия, заверенная нотариусом), в случае если в договоре участвовал несовершеннолетний

16. Можно ли самому дольщику/пайщику регистрировать право собственности на квартиру или это делает застройщик?

Государственная регистрация права собственности на квартиру осуществляется дольщиком/пайщиком самостоятельно и за свой счет.

17. С кем взаимодействовать после получения права собственности на квартиру по вопросам проживания и управления домом?

После получения права собственности на квартиру по вопросам проживания и управления домом необходимо взаимодействовать с управляющей компанией. Контакты УК «Лидер» можно найти на сайте: https://lpmc.ru/

18. Куда обратиться для подключения домашнего телефона?

Для подключения стационарного номера телефона вам необходимо иметь при себе такие документы как: паспорт, оригинал и копию договора о покупке квартиры, оригинал и копию акта приема-передачи квартиры, а также копию и оригинал договора на техническое обслуживание дома. Необходимо написать заявление в центр обслуживания абонентов или на сайт http://spb.rt.ru/hometel.


19. Как установить кондиционер?

В Санкт-Петербурге размещение внешнего блока кондиционера необходимо обязательно согласовать с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА). Правила установки кондиционера и других работ, связанных с изменением фасада здания, определяются Постановлением №1135. Установка кондиционера проводится с учетом особенностей фасада и месторасположения дома, поэтому необходимо получить документ, разрешающий монтаж и эксплуатацию кондиционера.
Для этого нужно:

  • Подать заявку в КГА на получение архитектурного задания (адрес: Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 2)
  • Разработать проект, согласно заданию и согласовать его в КГА.
  • Выполнить согласованные работы
  • Получить акт приемки выполненных работ
  • Предоставить подписанный акт в управляющую компанию дома
20. Какие документы нужны для получения налогового вычета? Когда и куда их подавать?

Каждый официально трудоустроенный гражданин РФ, доходы которого облагаются налогом 13%,  имеет право вернуть эти же 13% при покупке нового жилья. Вы можете рассчитывать на  возврат налога, но в пределах 260 тысяч рублей. Если жилье приобретено через ипотеку, то можно вернуть еще и налоговый вычет с размера уплаченных банку процентов. Для получения налогового вычета необходимо составить заявление по установленному образцу (бланки можно получить в отделениях налоговой инспекции или скачать на их сайте) и представить следующие документы  в налоговую инспекцию по месту жительства:

  • Копию паспорта
  • Договор купли-продажи квартиры (оригинал и копия)
  • Документы, подтверждающие право собственности на объект: копия свидетельства о регистрации права собственности,  акт приема-передачи квартиры 
  • Копии документов, подтверждающих оплату приобретенной недвижимости (чеки, выписки о банковских переводах, платежки и т.д.)
  • Копию ИНН
  • Справку о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ
  • Декларацию о Вашем годовом доходе по форме 3 НДФЛ за прошедший календарный год
  • Заполненное заявление на возврат налогового вычета

Все эти документы подаются в налоговую инспекцию по месту жительства. Налоговый инспектор проверяет правильность всех данные. И если все данные верны и документы заполнены правильно, то по истечение 2-3 месяцев с момента подачи заявления налоговый вычет переводится заявителю на указанный им номер банковский карты.

21. Как и когда можно зарегистрироваться по месту жительства?

Регистрация гражданина по месту жительства (прописка) осуществляется после регистрации права собственности на квартиру (получения свидетельства о праве собственности). Подать  заявление о постановке на регистрационный учет  можно через  МФЦ Вашего района. Документы, которые Вам потребуются:

  • Заявление (заполняется на месте подачи документов)
  • Паспорт
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру - оригинал  и копия

22. Предусмотрено ли гарантийное обслуживание дома? На какой срок?

В соответствии сФедеральным Законом N 214-ФЗ гарантия застройщика введенный в эксплуатацию дом составляет не менее 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик не несет ответственности за недостатки/дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.


23. Если в квартире, принятой по акту приема-передачи, обнаружены проблемы (по независящим от дольщика/пайщика причинам), что ему делать и куда обращаться для их устранения?

При возникновении такой ситуации жильцу необходимо обращаться в управляющую компанию, которая фиксирует обращение жильца и направляет специалистов для выяснения причин неполадок. В случае, если неполадки вызваны строительными дефектами, которые возникли по независящим от дольщика/пайщика причинам и относятся к разряду тех дефектов, которые устраняются в период гарантийного срока, управляющая компания направляет запрос застройщику об устранении таких неполадок. Застройщик со своей стороны в пределах гарантийного срока их обязан устранить.