Уважаемые пайщики!
Публикуем ответы на вопросы, которые к нам от вас приходят (в отдел клиентского сервиса,
сообщество комплекса Вконтакте и др.)
1. График строительных и прочих работ на Объекте на 2019 год; Подробный график является внутренней информацией и публикации не подлежит.
Сообщаем информацию о планируемых сроках выполнения 100% основных видов работ:
Устройство внутренних стен и перегородок – июнь
Устройство кровли – июнь
Оконные и дверные блоки – июль
Установка дверей – июль (плановый старт работ – май)
Остекление балконов – август (плановый старт работ – май)
Устройство фасада – июль
Монтаж металлических конструкций – июль
Монтаж лифтового оборудования – сентябрь
Отделочные работы:
Устройство стяжки пола – сентябрь (плановый старт работ – июнь)
Отделка МОП – сентябрь (плановый старт работ – июнь)
Внутренние системы:
Вентиляция – сентябрь
Водопровод – сентябрь
Канализация – сентябрь
Отопление – сентябрь
Слаботочные сети – сентябрь
Электротехнические работы – сентябрь
ИТП – июль
Оборудование системы безопасности – сентябрь (плановый старт работ – май)
Пусконаладочные работы – октябрь
Наружные сети:
Водопровод – июль
Канализация – июль
Отопление – июль
Слаботочные сети – июль (плановый старт работ – май)
Электроснабжение – июль (плановый старт работ – май)
Благоустройство – октябрь (плановый старт работ – май)
2. Почему на сайте lidgroup.ru в таблице о ходе строительства отсутствуют данные о планируемых работах по подключению общих коммуникаций; по благоустройству прилегающих территорий? Почему отсутствуют планируемые сроки окончания каждой из статей работ, не достигших 100% готовности? И каковы причины невыполнения работ в срок, если таковые имеются? Информация, размещаемая на сайтах
https://vitamin.lidgroup.ru/about/progress/ и
https://lidgroup.ru/objects/spb/vitamin/ содержит данные только о тех работах, физическое и документальное выполнение которых зафиксировано технадзором.
Таблицы являются отчетными, они не предполагают внесение информации о сроках окончания работ.
О планируемых сроках выполнения видов работ застройщик отвечает по запросу в отдел клиентского сервиса или официальную
группу комплекса Вконтакте.
Информация о причинах переноса сроков окончания работ была опубликована на официальных ресурсах компании в конце 2018 года.
Перенос сроков окончания строительства связан с изменениями в решении вопроса устройства внешних коммуникаций, которые повлияли на общий ход работ.
В частности, была изменена точка подключения к теплоснабжению, что повлекло за собой изменения в проекте и проработку нового технологического решения по прокладке наружных тепловых сетей.
Произошли изменения и в вопросе электроснабжения. Изначально договор был заключен с АО «Санкт-Петербургские электрические сети». Компания ликвидирована, и обязательства по договору перешли в ПАО «Ленэнерго». Подписывалось дополнительное соглашение о замене сетевой компании, утверждалась схема разработки технических коридоров для прокладки наружных сетей электроснабжения.
В связи с задержкой ввода жилого комплекса в эксплуатацию, нашей компанией принято решение не взимать с пайщиков оплату за остекление балконов/лоджий, как это предусмотрено договором: все затраты, связанные с фасадным остеклением, «Лидер Групп» берет на себя.
Подтверждаем, что стяжка пола, тоже не предусмотренная договором, пайщиками также не оплачивается.
3. В п. 1.3 договора паевого взноса указано, что срок ввода объекта в эксплуатацию изменяется на основании принятия уполномоченными государственными органами распорядительных актов. Просим Вас предоставить копии этих актов. Распорядительным актом является разрешение на строительство, срок действия которого продлен до конца 2019 года.
Документ размещен на официальном сайте компании (страница ЖК VITAMIN, раздел «Документы»
https://lidgroup.ru/objects/spb/vitamin/#documents).
Ссылка для просмотра и скачивания:
https://icache.st.lidgroup.ru/upload/iblock/eb1/eb1810be531a1b41a5c009659174fbff/1566e684e80db982b2e6a45c2e0c4....
4. Договор 01/ЗУ/12-14 на аренду земли под Объектом заканчивается 10.12.2019 г. Согласно этому договору, предусмотрено право выкупа данного земельного участка. Планирует ли арендатор воспользоваться этим правом? Если да, то какова сумма выкупа с учетом уже ранее внесенных средств? В настоящий момент земельный участок находится в аренде.
Правом выкупа арендатор воспользоваться планирует.
5. Какова численность людей, работающих на Объекте в настоящий момент? Численность специалистов, работающих на объекте, достаточна для завершения строительных работ в указанный срок – до конца 2019 года. По состоянию на март 2019 года число составляет порядка 90 человек.
6. Почему темп стройки не отвечает заявленному сроку сдачи объекта в 2017 году? Темп строительных работ в настоящий момент достаточен для завершения строительных работ в указанный срок – до конца 2019 года. О причинах, по которым проект не был завершен в 2018 году, мы сообщили выше.
Что касается темпов работ в 2017 году, поясняем, что они связаны, в первую очередь, с недостаточностью финансирования, на которую влияет несвоевременная оплата по договорам паевого взноса и расторжения договоров.
7. Когда планируется проведение экскурсий на Объекте? В новостях от 23.11.2018 г. было указано, что на тот момент инициатива находилась в стадии рассмотрения. Проведение экскурсии для инициативной группы запланировано на теплое время весной.
8. Когда по графику планируется завершение отделки фасадов 1 и 3 корпусов? Начало отделки было заявлено в переписке с представителем в официальной группе ЖК «Витамин» «Вконтакте» от 04.10.2018 г. как начало ноября 2018 г., по состоянию на начало февраля 2019 г. отделка так и не началась. Плановый срок завершения работ по фасадам – конец июля 2019 года.
Начало работ по фасадам было скорректировано в соответствии с новым графиком работ, утвержденным после того, как было принято решение о сроках окончания строительства ЖК VITAMIN в конце 2019 года.
9. Когда по графику планируется начало работ по благоустройству придомовой территории, а также по подключению общих коммуникаций? Учитывая печальный опыт с ЖК «Девятый вал» и «Три кита» от ГК «Лидер Групп» по вводу в эксплуатацию, не хотелось бы, чтобы пайщики ЖК «Витамин» повторили ту же судьбу на этапе сдачи дома. Работы по внешним сетям начались: в феврале строители приступили к устройству теплотрассы, в марте стартовали работы по НВК.
100% объема (водопровод, канализация, отопление, слаботочные сети, электричество), в соответствии с планом, должно быть выполнено до конца лета 2019 года, осенью специалисты приступят к пусконаладке. Первые работы по благоустройству, в соответствии с графиком, начнутся весной в соответствии с официальным началом агротехнического периода (как правило, нормативно это 15 апреля, но из-за погодных условий данный срок может быть перенесен).
Поясним, что ввод в эксплуатацию жилых комплексов «Девятый вал 2» и «Три кита 1» осуществлялся в переходный период, когда вносились существенные изменения в регламенты по приемке домов.
Как мы уже сообщали, с 2018 года контроль за деятельностью застройщиков усилился. В частности, даже сезонные работы (такие, как работы по благоустройству, например) теперь необходимо завершать полностью, независимо от периода предъявления объекта комиссии. Кроме того, появилось большое количество новых требований к документам, необходимым для сдачи жилого дома. На сегодняшний день, все новые процедуры уже отработаны нами.
Завершение ЖК VITAMIN ведется с учетом всех промежуточных рекомендаций государственной инспекции, а также исходя из опыта работы по вводу в эксплуатацию других наших жилых комплексов в Мурино. Так, мы планируем свести к минимуму перечень замечаний, получаемых во время сдачи дома.
10. Согласно проектной декларации от 07.02.2015г. в п.1.6 указано наличие встроено-пристроенного гаража, встроено- пристроенного ДОУ, встроенного помещения аптеки, однако в проектной декларации от 09.01.2019г. в п.15 указано: «машиномест - 0, нежилых помещений - 0». Это не соответствует описанию комплекса, указанного в договоре паевого взноса. Просим Ваших разъяснений на этот счет. Жилой комплекс возводится в соответствии с утвержденной проектной документацией, изменения по количеству машино-мест не вносились.
Отметим, что публикация проектной декларации не является обязательным требованием для жилищно-строительных кооперативов, деятельность которых связана с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома, заполнение граф носит рекомендательный характер.
Тем не менее необходимые данные будут внесены.
11. Согласно проектной декларации от 07.02.2015 г. Объект включает в себя встроено-пристроенный гараж в 1 корпусе и кладовые хозяйственного назначения в 2 и 3 корпусах. Будут ли данные помещения переданы в пользование или собственность пайщикам в полном объеме и на каких условиях? Места в подземном гараже возможно будет приобрести.
Информация о старте продаж будет опубликована на официальных ресурсах компании (на сайтах и в группе Вконтакте).
Кладовые хозяйственного назначения из проекта планируется исключить в связи с значительными изменениями требований по их оснащению, необходимому для ввода дома в эксплуатацию. Информация уточняется. Итоговое решение по данному вопросу будет также опубликовано на официальных ресурсах.
Дополнительно обращаем внимание, что на данный момент пайщикам доступны несколько форматов и источников информации о жилом комплексе:
1) Онлайн трансляция хода строительных работ
https://lidgroup.ru/objects/spb/vitamin/#timeline 2) Фотоотчеты и таблицы, содержащие сводную информацию о выполненных за месяц работах.
Публикуются раз в месяц, до 5 числа
https://lidgroup.ru/objects/spb/vitamin/#timeline.
3) Новости о ходе работ.
Публикуются на сайтах и в официальном
сообществе комплекса Вконтакте.
В месяц выходит 7-25 публикаций.
Содержание новостей основано, в первую очередь, на вопросах, которые поступают в
сообщество Вконтакте и в отдел клиентского сервиса.
В сообществе ведется рубрика «Мобильный корреспондент», в рамках которой фотограф, собрав предложения от участников ЖСК, отправляется на строительную площадку и публикует отчеты в группе в соответствии с озвученными пожеланиями в режиме онлайн. В соответствии с просьбами, основной акцент в репортажах сейчас делается на внутренние работы.
В группе ведется рубрика «Фотофакт», в которой публикуются оперативные снимки, полученные от строителей: начало новых работ, поступление строительных материалов и др.
4) Ответы на вопросы.
Компания принимает вопросы в удобной для вас форме (на выбор):
по почте:
client@lidgroup.ru по телефону: +7 (812) 602-29-28 (пн.-пт., 9:00-18:00)
в офисе БЦ «Лидер», площадь Конституции, д. 7, этаж 6, каб. 600 (пн.-пт., 9:00-18:00)
с помощью формы обратной связи:
https://lidgroup.ru/partners/promo/ в официальном сообществе:
https://vk.com/vitamin_murino_official В соответствии с действующим регламентом, специалисты отвечают на письменные сообщения в течение 1-2 рабочих дней.
Отсутствие ответа означает, что письмо не доставлено, и отправку сообщения необходимо повторить.
Показы квартир без отделки по графику завершены. Дополнительные показы проводятся в рабочие дни с 8-00 до 17-00. Приезжать стоит не менее чем за час до окончания осмотров. Время осмотра квартиры: 30 минут.
