Уважаемые пайщики!
Публикуем ответы на вопросы, которые к нам приходят в отдел клиентского сервиса и
сообщество комплекса Вконтакте и др.!
1) Урегулирован ли вопрос по дополнительным парковочных местам для ЖК? Если да, то каким образом - появилась законная альтернатива участку, который предполагался ранее? Вопрос урегулирован. Рассчитываем, что не получим по нему замечание.
На встречах с пайщиками мы неоднократно поясняли, что вопрос оформления документов, относящихся к обеспечению ЖК VITAMIN необходимым количеством машиномест, решается таким же образом как в «Три кита 2». Документы приняты: решение зафиксировано в технико-экономических показателях проекта (ТЭП) (положительное решение по ТЭП второй очереди ЖК «Три кита» подписано руководством КГСНиГЭ ЛО 25.02.2020), а также подтверждается выданным заключением о соответствии (ЗОС) от 16.03.2020.
Напомним, что в соответствии с утвержденным в установленном законом порядке проекте планировки территории (ППТ), часть машиномест предусмотрена за границами участка строительства жилого дома. Изначально места для автотранспорта были предусмотрены в многоэтажных паркингах, которые должны были строиться на территории, где сейчас расположены воздушные линии электропередачи, которые органами власти или инвесторами-строителями паркингов должны были быть переведены в подземное (кабельное) исполнение. Вопрос пока не решен.
До момента строительства этих паркингов застройщиком было найдено и утверждено в проектной документации, прошедшей экспертизу, временное решение: мы нашли новый участок. Он расположен прямо по соседству с парковками сданных жилых комплексов других застройщиков.
Осенью 2018 года мы получили предварительное согласование от КГСНиГЭ ЛО, после чего заключили договор аренды участка с собственником. Далее это решение прошло экспертизу, были внесены изменения в проектную документацию. Других участков, пригодных для размещения парковки, в нашем радиусе физически не существует.
2) Когда будет окончено внесение корректировок в ПД? Изменения в проектную документацию в части уточнения технико-экономических показателей уже внесены. Документация проходит экспертизу, после которой будет подан пакет документов в КГСНиГЭ ЛО, чтобы внести все соответствующие необходимые изменения в Разрешение на строительство. В настоящий момент экспертной организацией нам предоставлен на финальную вычитку проект положительного заключения.
3) Устранены ли замечания, выданные проверяющими КГСН в последнюю проверку? Если нет, то почему и какие замечания остались? Ряд предписаний выполнен. Остальные замечания устраняются в обозначенный специалистами КГСНиГЭ период (часть из них снимается откорректированной проектной документацией).
Как мы уже неоднократно поясняли, наличие предписаний, которые мы получили по итогам предыдущей проверки, не препятствует выходу дома на итоговую госкомиссию.
4) Когда будет осуществлена подача тепла? Сроки. В доме есть холодная вода. Горячее водоснабжение и тепло ожидаются в ближайшие две недели.
5) Каков на сегодняшний день срок выхода на госкомиссию? Плановый срок подачи застройщиком извещения об окончании строительства – до середины апреля 2020 г. (в зависимости от графика работы учреждений, устанавливаемого сейчас Правительством РФ).
6) Что может помешать подать извещение? Как мы уже поясняли, на срок подачи застройщиком извещения в КГСНиГЭ ЛО об окончании строительства влияют несколько факторов. В первую очередь – это готовность проектной документации.
Когда проект завершается, застройщик вносит изменения в его технико-экономические показатели (по фактическим построенным размерам помещений, так как в Ленинградской области даже минимальное расхождение площадей не допускается), прописывает установленное оборудование и т.д. Это обычная практика. За время строительства любого дома многие составляющие инженерии, указанные в проекте, устаревают, или меняются к ним требования надзорных органов, поэтому застройщики вносят требуемые временем коррективы. После прохождения экспертизы проектной документации Застройщик подает пакет документов в КГСНиГЭ ЛО, чтобы внести все соответствующие необходимые изменения в Разрешение на строительство, и дом предъявляется на Госкомиссию уже в соответствии с обновленным РНС. Сейчас завершается экспертиза откорректированной проектной документации, проект заключения экспертизы вычитывается нашими специалистами. Чтобы сэкономить время, мы планируем извещение об окончании строительства (с приложением откорректированной ПД и нового заключения экспертизы) подать параллельно с заявлением на внесение изменений в разрешение на строительство (РНС) в части ТЭП.
Отдельно поясним, что подача застройщиком извещения об окончании строительства – это официальный старт приемки дома государственной комиссией. Фактическая работа по подготовке документов, необходимых для ввода комплекса эксплуатацию, началась несколько месяцев назад. Застройщиком учитываются замечания, полученные в рамках процедуры ввода в эксплуатацию ЖК «Три кита 2», вносятся корректировки. Специалисты КГСНиГЭ ЛО идут нам навстречу: в ответ на наши вопросы проводятся консультации.
7) На каком основании появились новые требования к ДОУ и коммерческим помещениям, если дом строился по утверждённой ПД? Изначально, как мы писали, застройщик планировал предъявлять его госкомиссии в соответствии с проектом, который прошел экспертизу (конструктив, стояки инженерных сетей, противопожарная система). В связи с предписаниями, полученными от госкомиссии в рамках процедуры ввода второй очереди «Три кита», мы приступили к выполнению предчистовой отделки и укомплектованию ДОУ.
8) Каков перечень не завершённых работ в ДОУ для принятия его госкомиссией? В каком виде он должен быть, чтобы выйти на госкомиссию? Планируется, что к моменту подачи застройщиком извещения об окончании строительства будут выполнены: конструктив, сети, предчистовая отделка.
Как мы уже сообщали, устройство основных инженерных сетей уже выполнено. Штукатурные работы завершаются. Идут работы по звукоизоляции встроенных помещений. Выполнено устройство теплых полов в помещениях групп и стяжка.
9) Появилась ли информация по собственнику ДОУ (государство/частное лицо)? На данный момент окончательного решения нет, но следует отметить, что ДОУ комплектуется полностью в соответствии с муниципальными стандартами, документация по ДОУ согласована с госорганами.
10) Готовы ли документы по дороге, относящейся к ЖК? Если нет, каковы сроки? Вопросом, как мы поясняли, занимается другой застройщик. Оформление подобной документации – длительный процесс, работа еще не завершена. Рассчитываем, что данные факторы будут учтены специалистами госкомиссии при приемке жилого комплекса.
Напомним, что нами выполнены все проезды, расположенные на территории комплекса.
Основной магистралью, обеспечивающей транспортную доступность ЖК VITAMIN, является улица Шувалова. Ее строительство осуществили наша компания и «Полис Групп» (застройщик ЖК «Краски лета», расположенного напротив ЖК VITAMIN). Несмотря на то, что ЖК «Краски лета» уже сдан, улица Шувалова (как и большинство других улиц в Мурино) в эксплуатацию еще не введена, так как ранее данное требование к застройщикам не предъявлялось.
11) Какие работы на сегодняшний день остались по корпусам? Сейчас доводятся до максимальной готовности те направления работ, перечень которых мы публиковали:
https://vk.com/@vitamin_murino_official-zhk-vitamin-ostavshiesya-raboty Ход работ в корпусах был выпущен 16 марта:
https://vk.com/vitamin_murino_official?w=wall-162264754_8656. Промежуточная информация о первом корпусе публиковалась 24 марта:
https://vk.com/vitamin_murino_official?w=wall-162264754_8768 По итогам марта будет опубликован подробный фотоотчет.
12) Через какое время после подачи извещения о готовности ЖК в КГСН в вашей компании стартуют предпросмотры для собственников, по опыту предыдущих ЖК? Практика проведения предварительных осмотров в каждом комплексе отличается. В ЖК «Три кита 2» стартовали через 2 месяца после подачи застройщиком извещения об окончании строительства.
На данный момент информации о предварительных показах квартир в ЖК VITAMIN нет.
13) По итогу строительства есть превышения по площадям квартир больше 5%, за которые предусматривается доплата? По предварительным данным, значительных увеличений площади квартир в ЖК VITAMIN нет.
14) До какого месяца будет выкуплен участок под ЖК? Вопрос оплаты урегулирован. Оформление документов – в работе. Вопрос планируется закрыть до конца мая. Напомним, что на подачу застройщиком извещения об окончании строительства статус земельного участка не влияет.
15) Что должно быть обязательно оплачено на момент подписания акта приема-передачи? На момент подписания акта приема-передачи должны быть оплачены: вступительный взнос (каждым собственником - 5000 рублей) и стоимость договора в соответствии с фактическим метражом.
Оплата за остекление балконов, как это предусмотрено договором, взиматься не будет: все затраты, связанные с фасадными работами, компания
берет на себя.
Напоминаем, что вам доступны несколько форматов источников информации о жилом комплексе:
1) Онлайн трансляция
https://lidgroup.ru/objects/spb/vitamin/#timeline 2) Фотоотчеты и таблицы, содержащие сводную информацию о выполненных за месяц работах.
Публикуются раз в месяц, до 5 числа
https://lidgroup.ru/objects/spb/vitamin/#timeline.
3) Новости о ходе работ: публикуются на сайтах и в официальном
сообществе комплекса Вконтакте.
Есть вопросы! Задавайте в удобной для вас форме!
по почте:
client@lidgroup.ru по телефону: +7 (812) 602-29-28 (пн.-пт., 9:00-18:00)
с помощью формы обратной связи:
https://lidgroup.ru/partners/promo/ в официальном сообществе:
https://vk.com/vitamin_murino_official 
Показы квартир без отделки по графику завершены. Дополнительные показы проводятся в рабочие дни с 8-00 до 17-00. Приезжать стоит не менее чем за час до окончания осмотров. Время осмотра квартиры: 30 минут.
