Уважаемые дольщики ЖК «Три кита 3»!
Публикуем результаты прошедшей проверки дома госкомиссией: застройщик получил акт с перечнем предписаний. Назначенный специалистами КГСНиГЭ ЛО срок, в который мы должны направить уведомление об устранении замечаний, – до 30 декабря 2020 года.
Подробную сводную информацию о работе застройщика о выполнении предписаний можно прочитать ниже.
Отметим, что одним из основных направлений является подготовка ключевых документов, необходимых для ввода комплекса в эксплуатацию.
Когда проект завершается, застройщик вносит изменения в его технико-экономические показатели (по фактическим построенным размерам помещений, так как в Ленинградской области даже минимальное расхождение площадей не допускается), прописывает установленное оборудование и т.д. Это обычная практика. За время строительства любого дома многие составляющие инженерии, указанные в проекте, устаревают, или меняются к ним требования надзорных органов. Поэтому застройщики вносят требуемые временем коррективы. Любые изменения обязательно следует отражать в итоговой проектной документации. Таким образом снимется значительный объем предписаний.
После прохождения экспертизы проектной документации застройщик подает пакет документов в КГСНиГЭ ЛО, чтобы внести все соответствующие необходимые изменения в Разрешение на строительство (РНС), и дом предъявляется на госкомиссию уже в соответствии с обновленным РНС.
Сводная информация об основных направлениях работы застройщика по устранению замечаний: 1) Дополняется пакет технических документов, готовятся недостающие на момент проведения проверки: – сертификаты и паспорта к оборудованию/инженерным системам, результаты измерений/испытаний, освидетельствования к различным материалам и комплектующим
– исполнительная документация на ряд выполненных объемов работ
– акты технологического присоединения
2) Выполняется ряд предписаний для того, чтобы дом соответствовал всем необходимым требованиям пожарной безопасности и СанПиН. По большей части замечания тоже относятся к документам, есть и строительные недочеты.
3) Завершаются строительно-монтажные работы. Основные направления:
– Монтаж ГРЩ, установка дверей и ИТП (в четвертом корпусе), который на момент проведения проверки еще не был завершен.
Главные распределительные щиты (ГРЩ) во всех корпусах уже установлены.
Как мы уже сообщали, четвертый корпус опаздывал по многим направлениям в связи с изменениями, которые вносились в проект встроенно-пристроенного детского садика. Паспорт ИТП уже согласован, ждем оборудование. Квартирные двери монтируются: по состоянию на 17.11.2020, установлены 220 квартирных дверей из 308. Плановый срок завершения монтажа ИТП и квартирных дверей в четвертом корпусе – декабрь 2020.
Начало подачи тепла запланировано на декабрь.
– Благоустройство территории. Не все было выполнено на момент проведения проверки. Деревья и кустарники мы уже высадили. Укладка второго слоя асфальта выполнена.
– Завершение отделки мест общего пользования, монтаж счетчиков учета воды и тепла в квартирах. Как мы уже сообщали, отделку планируется выполнять по окончанию всех строительно-монтажных работ в целях обеспечения сохранности интерьеров и имущества. Пристенный кант подвесных потолков «Армстронг» уже установлен во всех корпусах, завезена напольная плитка для входных групп. Плановый срок завершения работ по чистовой отделке – декабрь.
4) Устраняются замечания, относящиеся к расположенной за пределами комплекса парковке. На встречах с представителями инициативной группы мы неоднократно поясняли, что вопрос оформления документов, относящихся к обеспечению ЖК «Три кита 3» необходимым количеством машино-мест, решается таким же образом как в «Три кита 2».
Напомним, что в соответствии с утвержденным в установленном законом порядке проектом планировки территории (ППТ), часть машино-мест предусмотрена за границами участка строительства жилого дома. Изначально места для автотранспорта были предусмотрены в многоэтажных паркингах, которые должны были строиться на территории нынешнего расположения воздушных линий электропередачи. Органы власти или инвесторы-строители паркингов должны были перевести ЛЭП в подземное (кабельное) исполнение. Но вопрос пока не решен.
До момента возведения этих паркингов застройщиком было найдено и утверждено в проектной документации, прошедшей экспертизу, временное решение: был найден новый участок. Он расположен прямо по соседству с парковками сданных жилых комплексов других застройщиков.
5) Продолжается процедура ввода в эксплуатацию нашего участка Екатерининской улицы. Основной объем строительных работ выполнен. Финальный этап – завершение благоустройства прогулочной зоны, установка малых архитектурных форм.
6) В работе детский садик. До ввода жилого комплекса в эксплуатацию нам необходимо смонтировать противопожарную систему, установить инженерное оборудование, завершить устройство стояков внутренних инженерных сетей и чистовую отделку.
Выполнена черновая отделка, звукоизоляция потолков, система вентиляции и отопления, установлены радиаторы. Сейчас в процессе – устройство теплых полов в игровых помещениях и стяжка.
7) Устраняются замечания, относящиеся к физкультурно-оздоровительному комплексу. Застройщик должен завершить монтаж предусмотренных проектной документацией инженерных сетей. Объем должен быть минимальный, так как все строительно-монтажные работы и комплектацию будет выполнять собственник после ввода комплекса в эксплуатацию в соответствии со своими представлениями.
Напоминаем, что у комплекса есть свое
официальное сообщество комплекса Вконтакте, в котором удобно следить за новостями, а также задавать нам вопросы.
Показы квартир без отделки по графику завершены. Дополнительные показы проводятся в рабочие дни с 8-00 до 17-00. Приезжать стоит не менее чем за час до окончания осмотров. Время осмотра квартиры: 30 минут.
