8 812 336 03 36 8 800 333 00 78 по России бесплатно
Схема проездаОбъекты в продаже
в Санкт-Петербургe
в Санкт-Петербургe
Уважаемые владельцы квартир!
Дублируем информацию о плановых сроках передачи ключей, озвученную на онлайн-встрече с дольщиками и руководством КГСНиГЭ ЛО.
Из наших новостей о ходе работ вы знаете, что проект, к сожалению, еще не завершен, поэтому мы не сможем передать ключи в соответствии с датами, обозначенными ранее.
Мы рассчитываем, что жилой комплекс будет сдан и заселен до конца года.
Официальные уведомления отправляются, дольщики получают их на адреса регистрации, указанные в договорах долевого участия.
Приносим вам свои извинения и благодарим за то, что остаетесь с нами.
Подробная информация о работе застройщика, которая ведется в настоящий момент, опубликована ниже в формате «вопрос-ответ».
КОГДА БУДЕТ ПОЛНОСТЬЮ ЗАВЕРШЕНО СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ?
Готовность комплекса составляет 98%. Плановый срок выполнения основного объема строительных работ в ЖК «Территория 1» – конец мая 2021 года. К этому же времени должен быть полностью сформирован пакет документов, необходимых для ввода комплекса в эксплуатацию.
ПОЧЕМУ ВЫ ДО СИХ ПОР ЕЩЕ НЕ ПОДАЛИ ИЗВЕЩЕНИЕ ОБ ОКОНЧАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ?
Мы не направили извещение по двум причинам. Строительная готовность жилого комплекса высокая, но не все направления работ выполнены в полном объеме. Вторая причина – завершение подготовки комплекта документов, необходимых для ввода комплекса в эксплуатацию.
Как мы уже поясняли, за время реализации проекта градостроительное законодательство претерпело значительные изменения. Раньше довольно часто в разрешениях на строительство объектов можно было встретить слово «очередь». Сейчас в Градостроительном кодексе существует только понятие «этапности» и сдачи объекта именно «этапами».
Обратите, пожалуйста, внимание, что кроме замены слова «очередь» на «этап» (и отображения этого соответствующим образом в проектной документации) застройщиком также вносятся изменения в проектную документацию в части технико-экономических показателей (ТЭП) объекта. Таким образом, мы планируем единовременно внести изменения в РНС и в части этапности и в части ТЭП, чтобы иметь на руках документ, на основании которого можно вводить дом в эксплуатацию.
По состоянию на сегодня изменения в проектную документацию уже внесены, экспертиза выполнена и зарегистрирована в Едином государственном реестре заключений. Застройщик направил в КГСНиГЭ ЛО заявление о внесении изменений в разрешение на строительство в части ТЭП. После того, как ТЭП будут согласованы, и изменения в разрешение на строительство будут внесены, завершится формирование основного комплекта документов, необходимого для ввода дома в эксплуатацию.
КОГДА В ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ БУДУТ НАЧАТЫ ИТП И ГРЩ?
Монтаж индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) в первом и втором корпусах уже идет. Узел учета тепловой энергии (УУТЭ) выполняется во втором корпусе. Плановый срок завершения монтажа ГРЩ в обоих корпусах – май.
СЕТИ ГОТОВЫ В ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ?
Наружные сети полностью выполнены. Финальный этап – предъявление ресурсоснабжающим организациям и получение актов технологического присоединения, необходимых для ввода дома в эксплуатацию. К моменту выдачи дому заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации данные документы будут обязательно предоставлены госкомиссии.
В ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ ВСЕ ЛИФТЫ УСТАНОВЛЕНЫ?
В обоих корпусах полностью установлено лифтовое оборудование, двери, обрамления. В работе – завершение монтажа оконечных устройств (табло, кнопки вызова).
ТОЧНО ЛИ РЕШЕН ВОПРОС С ПАРКОВОЧНЫМИ МЕСТАМИ?
Порядок оформления документов, относящихся к устройству парковочных мест, расположенных за границами территории жилого комплекса, определяется в соответствии с действующим градостроительным законодательством и проходит проверку специалистами КГСНиГЭ ЛО. Подтверждением, что вопросов к застройщику нет, может считаться только заключение о соответствии и разрешение на ввод в эксплуатацию.
УЛИЦЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ВВОДА ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ, ГОТОВЫ?
Участок улицы Шувалова полностью построен еще к сдаче ЖК VITAMIN. Строительная готовность участка Петровского бульвара высокая, сейчас согласовываются временные схемы организации дорожного движения с поэтапным перекрытием магистрали для укладки верхнего (финального) слоя асфальта.
КОГДА БУДЕТ ГОТОВО БЛАГОУСТРОЙСТВО ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ?
Выполнено 74% всего объема. Завершить работы планируется летом.
В ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ В КАКОМ МЕСЯЦЕ БУДУТ ВЫПОЛНЕНЫ ФАСАДНЫЕ РАБОТЫ?
Оставшийся небольшой объем (нанесение декоративной штукатурки и окраска стен переходных балконов в 5-7 секциях первого корпуса) планируется выполнить до конца мая.
КОГДА ДОДЕЛАЮТ ВОДОПРОВОД И КАНАЛИЗАЦИЮ В ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ?
Второй корпус готов, в первом корпусе работы планируется завершить до конца мая.
ХВС, ГВС, ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛЯЦИЯ ГОТОВЫ В ЖК «ТЕРРИТОРИЯ 1»?
Второй корпус готов, в первом корпусе работы планируется завершить до конца мая.
СТЯЖКА ПОЛА ВО ВСЕХ КВАРТИРАХ ЕСТЬ В ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ?
Стяжка пола полностью выполнена на жилых этажах во втором корпусе и в 1-6 секциях первого. На двух оставшихся этажах в 7-й секции первого корпуса работы планируется завершить до конца мая.
ПОЧЕМУ ВЫ ЗАДЕРЖАЛИ ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА???
Изменение сроков окончания всех очередей ЖК «Территория» было вызвано несколькими причинами.
Как мы уже сообщали, финансирование строительства дома было фактически полностью остановлено почти на шесть месяцев из-за внесения изменений в действующее законодательство в сфере долевого строительства – ранее установленный способ обеспечения надлежащего исполнения застройщиками обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика был заменен на уплату застройщиком в соответствии с 214-ФЗ обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд – публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Переход на новую систему отчислений застройщиками занял длительный период, что привело к тому, что государственная регистрация заключаемых договоров участия в долевом строительстве была полностью приостановлена, что привело к невозможности получения от участников долевого строительства денежных средств на продолжение строительства дома.
Как мы уже поясняли, на сроки завершения наших домов в Мурино значительно повлияла необходимость финансирования строительства социальной инфраструктуры. В частности, мы приняли на себя обязательства по строительству трех магистральных дорог, необходимых для обеспечения транспортной доступности ЖК «Территория». Строительство дорог – это одно из наших дополнительных социальных обязательств (наряду с финансированием строительства ЛОС, проезда под КАД, школ, пожарного депо, отдела полиции и др.).
На изменение сроков окончания строительства, безусловно, также повлияло замедление темпов продаж квартир в строящемся жилом комплексе и большое количество расторжений уже заключенных договоров участия в долевом строительстве.
Замедление темпов строительства было также связано с корректировками, которые вносились в проектную документацию по инженерным сетям и объектам социальной инфраструктуры. В частности, в связи с изменением требований к социальным объектам нам пришлось внести значительные изменения в проект детского садика и детского театра. Указанные обстоятельства повлекли за собой необходимость значительной корректировки проектной документации по наружным инженерным сетям и задержку передачи генеральному подрядчику проектной документации по внутренним и наружным инженерным сетям, что не позволило начать выполнение монтажных работ по устройству внешних инженерных сетей в установленный срок.
Еще одной проблемой, повлиявшей на сроки выполнения сетей, был дефицит электрической мощности в Мурино. Договор на технологическое подключение жилого комплекса к электрическим сетям удалось заключить только в 2019 году – после того, как ресурсоснабжающая компания «ЛОЭСК» построила достаточное количество источников питания поблизости. Соответственно, запроектировать и начать строить наружные сети электроснабжения до 2019 года было затруднительно.
Негативное влияние оказала и сложная эпидемиологическая обстановка, сложившаяся в Ленинградской области весной-осенью 2020 года из-за распространения вирусной инфекции COVID-19, повлекшая за собой сбои в работе подрядных организаций из-за задержки поставок стройматериалов, острую нехватку рабочей силы, а также необходимость реорганизации в целом всех строительных процессов, в соответствии с новыми требованиями, принятыми Правительством Ленинградской области в целях борьбы с эпидемией. Нехватка рабочей силы ощущается и сейчас, это общая проблема для всей строительной отрасли.
Несмотря на все вышеперечисленные сложности, строительство ни разу не останавливалось. Застройщик изыскивает ресурсы для продолжения работ.
У каждого дольщика или потенциального покупателя есть возможность составить полное представление о жилом комплексе в течение всего процесса строительства. На официальных ресурсах мы сообщаем обо всех без исключения новостях, связанных с домом, ежедневно принимаем вопросы и публикуем максимально подробные и объективные ответы, отражающие ситуацию, которая есть на текущий момент.
В том случае, если важная для вас информация не нашлась, напишите нам, мы обязательно ответим!
- по почте client@lidgroup.ru
- с помощью формы обратной связи (ниже)
Напоминаем, что у комплекса есть официальное сообщество Вконтакте, в котором удобно следить за новостями, а также задавать нам вопросы.
Показы квартир без отделки по графику завершены. Дополнительные показы проводятся в рабочие дни с 8-00 до 17-00. Приезжать стоит не менее чем за час до окончания осмотров. Время осмотра квартиры: 30 минут.
