Эксперты ГК «Лидер Групп» рассказали о преимуществах ипотеки и рассрочки

Эксперты ГК «Лидер Групп» рассказали о преимуществах ипотеки и рассрочки

Сегодня многих покупателей жилья волнует вопрос, что выгоднее: ипотека или рассрочка и на каких условиях? Разобраться  в этом вопросе помогли эксперты ГК «Лидер Групп» в рамках вебинара «Жилищного проекта», состоявшегося 17 марта, участниками которого стали свыше  1 000 покупателей из  Петербурга, Ленобласти,  разных городов России и  шести зарубежных стран (Финляндии, Белоруссии, Казахстана, Украины и др.).

Руководитель отдела агентских продаж и регионального развития Романюга Татьяна в режиме он-лайн рассказала о преимуществах и недостатках  того или иного способа покупки, дала рекомендации покупателям.

А менеджеры отдела продаж ответили на вопросы покупателей в чате. Также были озвучены самые интересные предложения о покупке квартир в строящихся объектах ГК «Лидер Групп».

«Сегодня ипотека и рассрочка – основные и самые популярные способы покупки жилья на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Это возможность не копить всю жизнь  на квартиру, а  стать обладателем нового жилья  уже завтра при отсутствии на руках сразу всей нужной суммы денег», - отметила Татьяна Романюга.

По словам спикера, популярность ипотеки  в сегменте масс-маркет с каждым годом растет. Если в  2006 г. на долю ипотечных сделок приходилось всего  10%  от общего числа покупок, то в  2015 г. уже 60-70%. При этом из 60 -70% ипотечных сделок в сегменте масс-маркет  подавляющее большинство - это ипотека с господдержкой. Доля рассрочки, напротив, снижается: (2006 г. -  30-35% ; 2015 г. – 15%). «До 15% покупателей в сегменте масс-маркет, кто еще 1,5 -2 года назад рассматривали покупку в рассрочку, переориентировались на ипотеку с господдержкой», - добавляет эксперт.

В условиях экономической нестабильности ипотека становится выгодным финансовым инструментом:

• ставки по ипотеке с господдержкой (11,8% - 12%) ниже темпов инфляции (13 - 20%)
• можно  растянуть платежи на 10-15 лет
• ниже  ежемесячный платеж, чем ежемесячный платеж при покупке в рассрочку
• не нужно вынимать сразу большой объем денег из бизнеса (для покупателей бизнес - класса)

Но у рассрочки и у ипотеки есть как свои преимущества, так и недостатки.

К преимуществам рассрочки можно отнести:

• Простой способ оформления (доступна всем)
• Отсутствие  переплаты по % (если рассрочка беспроцентная)
• Отсутствие ограничения по максимальной сумме покупки
• Возможность покупки с использованием субсидий (материнский капитал и др.)
• Нет дополнительных расходов (страховка)

К преимуществам ипотеки:

•  Посильный ежемесячный платеж
•  Срок кредита до 30 лет
•  Скидка от застройщика от 10 до 25%
•  Низкий первоначальный взнос 20%
•  Ставка по кредиту ниже темпов инфляции
•  Тщательная проверка банком финансовой состоятельности застройщика (снижение рисков для покупателя)
•  Военная ипотека, материнский капитал

Рекомендации покупателям от ГК «Лидер Групп»

Ипотека оптимальна  при следующих условиях:

• Приобретение первого жилья для постоянной жизни (лучше платить ипотеку банку, чем аренду за съемное жилье)
• Нет большой суммы для первоначального взноса
• Нет дополнительных источников  поступления денежных средств  кроме заработной платы (наследство, продажа недвижимости и др.)
• Средний уровень дохода: за 10 лет номинальная стоимость ежемесячных выплат банку на фоне растущей инфляции снизится, а стоимость жилья вырастет

Рассрочка оптимальна  при следующих условиях:

• Есть достаточная сумма для первоначального  взноса (30% или 50%)
• Уровень дохода выше среднего
• В ближайшие 2-3 года предвидятся  дополнительные финансовые поступления (наследство, продажа недвижимости и др.)
• Отказ в выдаче ипотеки

Полную  запись вебинара можно посмотреть здесь:  https://www.youtube.com/watch?v=3Z0ZifTHbIM. ( комментарий эксперта «Лидер Групп» -  с 31.50)