Уважаемые пайщики ЖК VITAMIN!
Публикуем информацию о сроках завершения проекта и выхода на итоговую госкомиссию.
По состоянию на сегодня планируется, что основной объем строительных работ будет завершен в начале следующего года. Плановый срок подачи извещения в КГСНиГЭ ЛО – февраль 2020.
Подробно отвечаем на все вопросы относительно сроков сдачи, темпов строительства и др., которые приходят к нам в отдел клиентского сервиса и
сообщество Вконтакте.
***
Почему на стройке так мало людей? Вы им не платите? Как мы уже неоднократно поясняли на встречах с инициативной группой, количество людей и, соответственно, темпы строительства, напрямую зависят от финансовых средств, поступающих застройщику от продаж квартир. Одной из основных причин снижения темпов работ на данный момент является активность пайщиков и дольщиков, направленная на уменьшение продаж, от которых зависит финансирование объекта.
Почему вы не можете ответить на вопрос, когда точно будет завершено строительство? Мы не можем прогнозировать активность наших пайщиков и дольщиков, направленную на уменьшение продаж квартир в строящихся домах, поэтому ответить на вопрос о точных сроках завершения строительства ЖК VITAMIN, на данный момент невозможно.
Готовность второго и третьего корпусов очень высокая (99% и 98% соответственно), строительство в первом корпусе приближается к завершению (96%). Планировалось, что основной объем оставшихся работ будет выполнен в течение декабря, и застройщик подаст итоговое извещение в КГСНиГЭ ЛО (государственную комиссию).
Ряд работ не завершен в связи с перебоями финансирования. По состоянию на сегодня плановый срок подачи извещения об окончании строительства – февраль 2020 года.
У вас же продаются квартиры в других объектах! Почему вы не можете достроить наш дом быстрее? Финансирование строительства объекта осуществляется на средства, поступающие от продажи квартир именно в нем. Застройщик не имеет права «перебрасывать» средства с проекта на проект. Банки и контролирующие органы очень тщательно проверяют целевое использование средств участников долевого строительства. Поэтому, если комплекс строится на деньги дольщиков/пайщиков, темпы строительства зависят от скорости продажи квартир именно в нем.
Пикетов раньше не было, а вы все равно строили медленно! Почему вы задержали все свои объекты в Мурино? Начиная работу в Ленинградской области, новом для нас регионе, мы, к сожалению, не смогли спрогнозировать весь объем нагрузок, с которым будем работать. В первую очередь – это сложности в согласовании и возведении инженерных сетей и полномасштабное строительство социальной инфраструктуры.
Изначально при планировании бюджетов на строительство мы закладывали стоимость квадратного метра ниже, а качество проектов – значительно выше по сравнению с другими в данном ценовом сегменте. Мы не учитывали в стоимости жилья в наших муринских объектах расходы на возведение школ, дорог, полицейского участка, пожарного депо и др. Поэтому финансирование строительства социальной инфраструктуры напрямую отразились на сроках завершения наших домов.
Следствием срыва сроков стало образование негативного информационного фона вокруг компании, поэтому начиная с 2016 года темпы продаж (и, соответственно, финансирования строительства) уменьшились. Негативно на финансирование и, соответственно, на темпы строительных работ повлияла серия пикетов в 2017-2018 году.
Речь о потере интереса покупателей не идет. Наши предложения в Мурино являются привлекательными – за счет близкого расположения к метро, продуманных планировок, высокого качества проектов и сравнительно низкой стоимости квадратного метра.
Есть примеры, когда пайщики расторгали договор и забирали деньги, но возвращались и снова приобретали квартиру у нас, так как лучшего предложения не смогли найти.
Вы же обещали достроить дом до конца года? В настоящий момент готовность дома составляет 98%. Застройщик планировал завершить объект до конца года и выйти на итоговую госкомиссию. В качестве подготовки к ней в сентябре нами было подано извещение об окончании работ по наружным сетям и благоустройству.
К сожалению, в связи с перебоями финансирования (причины которых описаны выше) мы не завершили ряд строительных работ.
Мы не подаем итоговое извещение в декабре также в связи с проверкой наружных сетей и благоустройства (по документам она еще не завершена). Официальное распоряжение о ее проведении выдано застройщику 29 ноября. В соответствии с ним, официальная (документарная) проверка на объекте открыта 5 декабря, завершится 9 января.
По состоянию на сегодня планируется, что основной объем работ будет выполнен в феврале. Плановый срок подачи извещения в КГСНиГЭ ЛО – февраль 2020.
Почему вы продлили разрешение на строительство на год?До тех пор, пока дом не введен в эксплуатацию, застройщик обязан продлевать разрешение на строительство.
