8 812 336 03 36 8 800 333 00 78 по России бесплатно
Схема проездаОбъекты в продаже
в Санкт-Петербургe
в Санкт-Петербургe
Уважаемые владельцы квартир!
Публикуем дополненный сборник ответов на вопросы, которые поступают застройщику!
Что с отоплением в доме? Некоторые жильцы пишут, что в квартирах холодно!
Сложности с отоплением в некоторых помещениях были, но решение уже найдено. Поясним, что зимний сезон 2020/2021 отличался низкими температурами, и в связи с тем, что наш жилой комплекс с двухуровневым подземным паркингом еще более чем на 30% не заселен, он равномерно не прогревался. Для того, чтобы решить вопрос, сейчас – в неотопительный сезон – застройщик за свой счет устанавливает дополнительное оборудование в индивидуальных тепловых пунктах. Таким образом, в новый отопительный сезон мощности хватит на равномерный прогрев всех без исключения помещений!
***
Земельный участок разделен на несколько частей. Почему? Что размещено на участках?
Участок был разделен, в первую очередь, в связи с необходимостью передать построенную для электроснабжения ЖК LENINGRAD трансформаторную подстанцию организации-монополисту (ООО «РСК РЭС») – она может быть передана исключительно в комплексе с земельным участком, на котором размещена, это одно из обязательных условий для дальнейшего электроснабжения жилого дома. Кадастровый номер данного участка, занятого подстанцией: 78:36:0005357:4889.
Одновременно в рамках вышеуказанной процедуры по межеванию в соответствии с действующими земельными и градостроительными нормами были выделены четкие границы участка, занятого построенным многоквартирным жилым домом – ЖК LENINGRAD (его кадастровый номер: 78:36:0005357:4887). Также определены границы участка, занятого благоустройством, на котором в настоящий момент расположена автостоянка (кадастровый номер: 78:36:0005357:4888).
***
Рядом можно построить еще один многоэтажный жилой дом?
Нет.
Возможность строительства на участке какого-либо объекта определяется градостроительной документацией. В нашем случае, в соответствии с утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 22.12.2014 № 1215 проектом планировки с проектом межевания территории, размещение на рассматриваемом участке жилого дома НЕВОЗМОЖНО.
***
Почему на кадастровой карте этот участок обозначен как для жилья!
В соответствии с Земельным кодексом РФ при разделе земельного участка всем вновь образуемым участкам присваивается вид разрешенного использования такой же, какой был у первоначального. То есть, если ранее у нашего участка вид разрешенного использования был «для размещения жилого дома», то сейчас он фигурирует у всех трех новых, даже у участка, занятого трансформаторной подстанцией.
***
Будет ли построена вторая очередь строительства рядом?
Реализация второго этапа (объекта НЕЖИЛОГО назначения) не планируется.
***
Вы обещали большую бесплатную стоянку рядом с домом!
Изменения не вносились. Проект изначально не предусматривал наличие наземной автостоянки.
В рекламно-информационных материалах и проектной документации речь исключительно о подземном паркинге. Подземный паркинг на более чем 500 автомобилей реализован. Продажа машиномест открыта.
***
Что будет размещено в нижней части придомовой территории и что останется в верхней, так как проект был изменен?
Изменения не вносились. Все составляющие первой очереди ЖК LENINGRAD выполнены. На прилегающем участке, на котором планировалось возвести вторую очередь (объект нежилого назначения), в настоящий момент размещена платная автостоянка.
