8 812 336 03 36 8 800 333 00 78 по России бесплатно
Схема проездаОбъекты в продаже
в Санкт-Петербургe
в Санкт-Петербургe
Уважаемые владельцы квартир!
Публикуем информацию о плановых сроках передачи ключей.
Как вы знаете, проект, к сожалению, еще не завершен, поэтому мы не сможем передать жилые помещения в соответствии с датой, обозначенной ранее в уведомлениях.
Приемка дома госкомиссией продолжается, рассчитываем, что она завершится к осени, и до конца года мы заселим дом.
Проверка жилого комплекса специалистами КГСНиГЭ ЛО, начавшаяся 17 февраля, завершена, застройщик получил предписания. В настоящий момент заканчиваем строительные работы, устраняем выявленные инспекторами замечания. Основные направления, которые требуют времени – отделка детского садика, устройство инженерных систем в ФОК, внесение корректировок в документы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию.
Официальные уведомления о сроках завершения проекта дольщики получают на адреса регистрации, указанные в договорах долевого участия. Приносим вам свои извинения и благодарим за то, что остаетесь с нами.
В формате «вопрос-ответ» подробно рассказываем о работе застройщика.
***
ИМЕЮТСЯ ЛИ КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВАТЬ С КГСН И КОТОРЫЕ ТРЕБУЮТ ДЛИТЕЛЬНОГО СОГЛАСОВАНИЯ?
Такие документы есть. В связи с увеличением площади детского садика и перерасчетом общей площади здания в соответствии с действующей на сегодня методологией необходимо внести изменения в разрешение на строительство в части технико-экономических показателей. Весной 2020 года наши специалисты обратились с этой целью в КГСНиГЭ ЛО, получили замечания. Мы выполнили все предписания за исключением одного. Оно касается превышения максимального коэффициента застройки, установленного Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) на территории муниципального образования «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области: специалисты КГСНиГЭ ЛО настаивают, что проект должен соответствовать именно действующей редакции ПЗЗ, поэтому необходимо получить отклонение.
Вопрос уже в работе: мы уже обратились в администрацию, до конца мая рассчитываем получить необходимый комплект документов. Поясним, что процедура согласования отклонений по параметрам длится несколько месяцев и, возможно, будет включать публичные слушания (или общественные обсуждения).
Далее, после того, как технико-экономические показатели проекта будут согласованы, будет выпущено Решение КГСНиГЭ ЛО о внесении изменений в разрешение на строительство, на основании которого дом может быть введен в эксплуатацию.
ПОЧЕМУ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОДЛЕНО ДО 31.12.21? ОЗНАЧАЕТ ЛИ ЭТО, ЧТО СТРОИТЕЛЬСТВО ПЛАНИРУЕТСЯ РАСТЯНУТЬ НА ВЕСЬ 2021 ГОД?
До тех пор, пока дом не введен в эксплуатацию, в комплект документов должно входить действующее разрешение на строительство (РНС). При этом дом может быть введен в эксплуатацию в любой момент до истечения срока действия РНС. Все работы (в том числе в садике и ФОК) планируется завершить в мае.
ПОДАНО ЛИ ОТОПЛЕНИЕ В 4-ЫЙ КОРПУС?
Да. Строительно-монтажные работы выполнены на 100%. Тепло в ИТП запущено, помещения уже прогреваются.
ОПЛАЧЕНЫ ЛИ ДОГОВОРЫ С ТЕПЛО-, ВОДО-, ЭЛЕКТРОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ?
Финансовые взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями выстроены. Оплаты выполняются в плановом текущем режиме.
ГОТОВ ЛИ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ПОМЕЩЕНИЙ СО ВСЕМИ ОБМЕРАМИ?
Готов.
КОГДА БУДУТ ЗАВЕРШЕНЫ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ В САДИКЕ?
Планируем завершить работы до конца мая. Выполнены полы (теплый пол, стяжка), смонтированы радиаторы и стояки (сантехника, отопление), готова вентиляция, выполнена звукоизоляция потолков, завершена штукатурка стен. Согласовано оборудование (холодильники, плиты и др.), определен подрядчик, внесен аванс. Запущена система отопления. Стартовала укладка плитки.
КОГДА БУДУТ ЗАВЕРШЕНЫ ВСЕ ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ В МОПах?
Финальный этап – малярные работы и раскладку «папок» (так строители называют элементы подвесной конструкции потолочной системы «Армстронг») – планируется завершить в самом конце, после того, как специалисты по устройству инженерии завершат работу по устранению замечаний госкомиссии. В апреле-мае все места общего пользования обретут окончательный задуманный нами внешний вид. Несколько этажей уже в работе, ждем первые фотографии!
ФОК – КАКОЙ ОБЪЁМ РАБОТ ВЫПОЛНЕН И ЧТО ОСТАЛОСЬ ВЫПОЛНИТЬ?
Готов конструктив здания, выполнены сети (магистрали заведены в комплекс – щиты, кабели, водопровод, канализация). Заключен договор с конечным пользователем объекта – оператором, который планирует открыть фитнес-клуб, с ним согласовано техническое задание, внесены изменения в проектную документацию. Чистовую отделку будет выполнять оператор уже после ввода в эксплуатацию жилого комплекса. Планируется, что в апреле-мае минимальный объем работ, необходимый для ввода, будет выполнен, в соответствии с проектом, который прошел экспертизу.
КОГДА БУДУТ ГОТОВЫ К ЭКСПЛУАТАЦИИ ЛИФТЫ?
Оборудование полностью установлено. Пусконаладка состоялась. Подрядчик предъявляет лифты специалистам инженерного центра: освидетельствование запланировано на апрель.
ЗАВЕРШЕНЫ ЛИ РАБОТЫ ПО ДИСПЕТЧЕРИЗАЦИИ?
Диспетчеризация завершается. В апреле-мае должны быть устранены все замечания.
В КАКОМ МЕСЯЦЕ БУДУТ ВЫПОЛНЕНЫ ФАСАДНЫЕ РАБОТЫ?
Оставшийся небольшой объем (нанесение декоративной штукатурки на стены переходных балконов в одной секции пятого корпуса) будет выполнен в апреле-мае.
КОГДА БУДУТ ЗАВЕРШЕНЫ РАБОТЫ ПО ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ: ВЕНТИЛЯЦИЯ, ОПОВЕЩЕНИЕ, ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ДВЕРИ?
Монтаж систем выполнен, двери в наличии. Финальный этап – завершение пусконаладки. В апреле-мае должны быть устранены все замечания.
ЗАВЕРШЕНЫ ЛИ РАБОТЫ ПО ДОМОФОНИЗАЦИИ?
Система полностью смонтирована. Не установлены только домофонные трубки.
ЗАВЕРШЕНА ЛИ РАБОТА ПО УСТАНОВКЕ ДВЕРЕЙ В 4 КОРПУСЕ?
Двери уже на объекте. Задержка связана с браком партии.
ВЫПОЛНЕНЫ ЛИ РАБОТЫ В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ БЕЗБАРЬЕРНОЙ СРЕДЫ ДЛЯ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ЛИЦ?
Плановый срок устранения замечаний – апрель-май.
ЗАВЕРШЕНА ЛИ РАБОТА НА УЧАСТКЕ ДОРОГИ ПО УЛ. ЕКАТЕРИНИНСКАЯ, КОТОРЫЙ ВХОДИТ В ЭТАП 3-ЕЙ ОЧЕРЕДИ ТРЁХ КИТОВ?
Строительные работы на участке 18.1 Екатерининской улицы выполнены, установлено освещение. В марте-апреле планируется завершить устройство коллектора, который пересекает Петровский бульвар.
Проверка нашего участка прекращена: в соответствии с новыми изменениями в законодательстве, линейные объекты определенных категорий (под параметры которых попадает Екатерининская улица) больше не подлежат надзору КГСНиГЭ ЛО, поэтому сдача этапа 18.1 для получения разрешения на ввод жилого комплекса в эксплуатацию не требуется. Порядок оформления документов, необходимых для сдачи ЖК «Три кита 3», со специалистами КГСНиГЭ согласован. В настоящий момент прорабатывается правовой механизм передачи нашего участка дороги в муниципальную собственность города Мурино.
В КАКОМ МЕСЯЦЕ БУДУТ УСТАНАВЛИВАТЬСЯ ЭЛЕКТРОСЧЁТЧИКИ ОБЩЕДОМОВЫЕ И КВАРТИРНЫЕ?
В апреле-мае будет установлен весь объем.
В соответствии с вступившими в январе 2021 года изменениями статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, теперь помимо документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанных представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, требуются документы, подтверждающие передачу гарантирующим поставщикам электрической энергии в эксплуатацию приборов учета электрической энергии многоквартирных домов и помещений в многоквартирных домах, подписанные представителями гарантирующих поставщиков электрической энергии.
Вопрос уже в работе. В апреле-мае все необходимые документы должны быть готовы.
КОГДА НАЧНЁТСЯ ПОКАЗ КВАРТИР БЕЗ ОТДЕЛКИ?
Показ квартир будет возможен не ранее момента, как будут завершены отделочные работы в МОП. По предварительным данным, осмотры начнутся с 1-го и 3-го корпусов. Приемка помещений специалистами отдела контроля качества уже выполняется, выдаются предписания подрядчикам, замечания устраняются.
ВОПРОС ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ РЕШЁН ОКОНЧАТЕЛЬНО?
В рамках согласования технико-экономических показателей проекта данное замечание мы не получили. Порядок оформления документов, относящихся к устройству парковочных мест за пределами территории жилого комплекса, определяется по согласованию со специалистами КГСНиГЭ ЛО.
Подтверждением, что вопросов к застройщику нет, может считаться только заключение о соответствии и разрешение на ввод в эксплуатацию.
В АРБИТРАЖНОМ СУДЕ ПОЯВИЛОСЬ ДЕЛО О БАНКРОТСТВЕ ООО ЛИНКОР. КТО АВТОР ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ?
Заявление о банкротстве направил дольщик первой очереди ЖК «Три кита 1», который уже получил свою квартиру. В удовлетворении данного заявления арбитражный суд отказывает.
В КАКИЕ КОНКРЕТНО СРОКИ ВЫ ПЛАНИРУЕТЕ ЗАКЛЮЧИТЬ ПОДРЯДНЫЕ ДОГОВОРЫ ПО ВСЕМ НЕОКОНЧЕННЫМ ВИДАМ РАБОТ?
Для выполнения работ по всем направлениям (устранение замечаний, отделка, пусконаладка, садик, ФОК) подрядные организации у нас есть.
Исключение составляет один из подрядчиков по полной отделке квартир. Завершается замена, так как данная компания очень подвела нас с третьим корпусом в «Три кита 2». Отдельно поясним, что вопрос отделки квартир на процедуру ввода комплекса в эксплуатацию не влияет.
СКОЛЬКО ЧЕЛОВЕК СЕЙЧАС РАБОТАЮТ НА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКЕ?
На площадке от 110 до 170 человек. Люди выходят в зависимости от задач, поэтому значительного увеличения не будет. Например, по мере прогревания помещений в корпусах приступают к работе маляры. Как правило, к этому моменту заканчивают устранение замечаний по инженерии.
ПОЧЕМУ ВЫ ЗАДЕРЖАЛИ ОКОНЧАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА?
Обо всех причинах, повлиявших на срок завершения строительства, мы рассказывали в наших сообщениях. Основными являются следующие:
Начиная с 4 квартала 2018 года и по конец 1 квартала 2019 года финансирование строительства многоквартирного дома было фактически полностью приостановлено из-за внесения изменений в действующее законодательство в сфере долевого строительства – ранее установленный способ обеспечения надлежащего исполнения застройщиками обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика был заменен на уплату застройщиком в соответствии с 214-ФЗ обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд – публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Переход на новую систему отчислений застройщиками занял длительный период, что привело к тому, что государственная регистрация заключаемых договоров участия в долевом строительстве была полностью приостановлена на срок почти шесть месяцев, что привело к невозможности получения застройщиком денежных средств на продолжение строительства многоквартирного дома от участников долевого строительства.
Замедление темпов строительства было также связано с корректировками, которые вносились в проектную документацию по инженерным сетям и объектам инфраструктуры. В связи с изменением требований к социальным объектам пришлось перепроектировать детский сад. Это повлекло за собой необходимость значительной корректировки проектной документации по наружным инженерным сетям и задержку передачи генеральному подрядчику проектной документации по внутренним и наружным инженерным сетям многоквартирного дома, что не позволило начать выполнение монтажных работ по устройству внешних инженерных сетей в установленный срок.
На изменение сроков строительства также повлияло замедление темпа продаж квартир в строящемся многоквартирном доме и большое количество расторжений уже заключенных договоров участия в долевом строительстве, а также уплата неустоек на основании судебных решений о взыскании неустоек с ООО «Линкор» как солидарной ответственности за просрочку исполнения обязательств ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин» (которые были в 2017 году созданы путем реорганизации ООО «Линкор» в форме выделения) по передаче этими организациями квартир в жилых многоквартирных домах в Мурино на соседних земельных участках.
Безусловно, негативное влияние оказала и сложная эпидемиологическая обстановка, сложившаяся в Ленинградской области весной-осенью 2020 года из-за распространения вирусной инфекции COVID-19, повлекшая за собой сбои в работе подрядных организаций из-за задержки поставок стройматериалов, острой нехватки рабочей силы, а также необходимость реорганизации в целом всех строительных процессов, в соответствии с новыми требованиями, принятыми Правительством Ленинградской области в целях борьбы с эпидемией.
***
У каждого дольщика или потенциального покупателя есть возможность составить полное представление о жилом комплексе в течение всего процесса ввода его в эксплуатацию. На официальных ресурсах мы сообщаем обо всех без исключения новостях, связанных с жилым комплексом, ежедневно принимаем вопросы и публикуем максимально подробные и объективные ответы, отражающие ситуацию, которая есть на текущий момент.
В том случае, если важная для вас информация не нашлась, напишите нам, мы обязательно ответим!
- на почту client@lidgroup.ru
- с помощью формы обратной связи https://lidgroup.ru/partners/promo/
- в личные сообщения в официальном сообществе жилого комплекса Вконтакте.
