8 812 336 03 36 8 800 333 00 78 по России бесплатно
Схема проездаОбъекты в продаже
в Санкт-Петербургe
в Санкт-Петербургe
Уважаемые владельцы квартир в ЖК «Босфор»!
Публикуем ответы на вопросы, которые приходят к нам в отдел клиентского сервиса:
В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ЕДИНСТВЕННЫМ НЕОСУЩЕСТВЕННЫМ ПУНКТОМ ПРЕДПИСАНИЙ ЯВЛЯЮТСЯ МАШИНОМЕСТА. ПРИ ЭТОМ ПОДПИСАНЫ И ОПЛАЧЕНЫ ДОГОВОРА НА АРЕНДУ МАШИНОМЕСТ, ТАКЖЕ ПОДПИСАН И ОПЛАЧЕН В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ ДОГОВОР НА ПОСТАВКУ ЛЯГУШЕК. ВОСЕМЬ ЛЯГУШЕК УЖЕ УСТАНОВЛЕНЫ. ИМЕЕТСЯ ЛИ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ ЗОС ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ВСЕХ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ДОКУМЕНТОВ В ОТСУТСТВИЕ ФАКТИЧЕСКОЙ ПОСТАВКИ ОСТАВШИХСЯ ЛЯГУШЕК?
Такое решение, к сожалению, не утверждено. Для получения заключения о соответствии застройщик должен предъявить 100% наличие парковочных мест, в том числе, механизированных подъемников, которые монтируются на территории комплекса.
ПРОСИМ СООБЩИТЬ, КАКОГО ЧИСЛА ОЖИДАЕТСЯ ПОСТАВКА ОСТАВШИХСЯ ЛЯГУШЕК.
В соответствии с условиями договора с подрядчиком, и поставка, и монтаж должны быть завершены до середины октября.
ПРИ ПОДАЧЕ ДОКУМЕНТОВ НА ВВОД ЖК ТРИ КИТА, НЕОБХОДИМО БЫЛО ПОЛУЧИТЬ НЕКУЮ СПРАВКУ ИЗ ЛЕНЭНЕРГО, ЧТО ЗАНЯЛО НЕОБЪЯСНИМО ДОЛГОЕ КОЛИЧЕСТВО ВРЕМЕНИ. У ЖК БОСФОР ВСЕ СПРАВКИ ПОЛУЧЕНЫ?
Вопрос по подключению дома к сетям решен на 100% и не может являться препятствием для выдачи заключения о соответствии и разрешения на ввод в эксплуатацию: завершено строительство, проведены пуско-наладочные работы, подписаны документы, в том числе, акты о соответствии объекта техническим условиям. Отметим, что все справки изначально оформлены на застройщика ЖК «Босфор» – ЖСК «Трилогия», поэтому не требуют внесения изменений.
ГУП «ТЭК СПб»
ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»
ООО «ОАК»
Напомним, что в случае с ЖК «Три кита 1» речь шла не о получении справки, а о переоформлении юридического лица, указанного в ней (ООО «Лидер-88»), на застройщика ООО «Аквамарин». ООО «Лидер-88» – это наша организация, на которую была выдана единая мощность в рамках комплексного освоения нами Мурино. Договор, заключенный между ООО «Лидер-88» и ПАО «Ленэнерго» обеспечивает технологическое присоединение к электрическим сетям ПАО «Ленэнерго» нескольких комплексов «Лидер Групп». Среди них – жилые комплексы «Девятый вал 1», «Три кита 1» и «Девятый вал 2». Теперь, в соответствии с действующими требованиями, возникла необходимость разделить единую мощность, предоставленную ООО «Лидер-88», на каждого конкретного застройщика земельного участка.
ПОДАНЫ ЛИ ДОКУМЕНТЫ НА ИЗМЕНЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО? КОГДА ОНИ ПОДАНЫ, КОГДА ОЖИДАТЬ ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ТАКОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ?
Заявка на внесение изменений в разрешение на строительство подана 28.09.18. В соответствии с действующим регламентом, документ должен быть готов в течение 5 рабочих дней.
ЧТО ЕЩЁ ВАМ НЕОБХОДИМО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ НАШЕМУ ГОТОВОМУ ПОЛНОСТЬЮ ЖК ВЫДАЛИ ЗОС И РНВ?
На данный момент из всех предписаний, озвученных застройщику по итогам проведения проверок, на 100% не выполнено только одно – парковочные места. До 15 октября вопрос планируется полностью закрыть – внести изменение в разрешение на строительство, завершить устройство механизированных подъемников на территории комплекса.
По нашим оценкам, новых замечаний быть не должно, и в течение октября дом должен получить заключение о соответствии.
ЧТО ЗА РАБОТЫ СЕЙЧАС ИДУТ НА ТЕРРИТОРИИ? ЗАЧЕМ СНИМАЛИ АСФАЛЬТ?
Идут работы по устройству фундамента для монтажа механизированных подъемников («лягушек»). Напомним, что застройщику предписано завершить обеспечение дома парковочными местами, в соответствии с действующими нормативами. Вопрос недостающих машино-мест решен с помощью размещения на территории подъемников, а также с помощью аренды мест на существующих коммерческих автостоянках (договор с собственником уже заключен).
ВЫКУПАЕТ ЛИ КОМПАНИЯ КВАРТИРЫ ОБРАТНО ИЛИ ПОДЫСКИВАЕТ ВАРИАНТЫ? ЕСЛИ ДА, ТО НА КАКИХ УСЛОВИЯХ?
Процедуры обратного выкупа в нашей компании нет. Владелец квартиры имеет возможность расторгнуть договор, в соответствии с договором паевого взноса, в котором прописаны все условия расторжения. Если квартира полностью оплачена (нет ипотеки или рассрочки), можно выставить ее на продажу через нас – по переуступке.
ПЛАТИТ ЛИ ПРОДАВЕЦ (ПЕРЕУСТУПЩИК) НАЛОГ С ЭТОЙ СДЕЛКИ?
В том случае, если квартира продается за сумму, большую относительно той, за которую была приобретена, то, в соответствии с законодательством РФ, налог оплачивается.
ИМЕЮТСЯ ЛИ ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ПРИ ВОЗВРАТЕ ДЕНЕГ НА СЧЁТ ПАЙЩИКОВ?
Процедура достаточно проста. Пайщик приезжает в наш главный офис и пишет заявление. В рамках 30 дней оно рассматривается, после чего мы приглашаем пайщика на подписание соглашения о расторжении. Далее, после того как соглашение подписано, в течение 60 дней мы переводим деньги на счет. Все условия расторжения прописаны в договоре паевого взноса.
МОЖНО ЛИ РАССЧИТЫВАТЬ НА ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ?
Мы стараемся максимально лояльно подходить к решению вопросов наших клиентам и готовы рассматривать любые пожелания.
ДОМ ПОЛУЧИЛ ОТРИЦАТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ИТОГАМ ПРОШЕДШЕЙ ПРОВЕРКИ?
Это не отрицательное заключение. Получен акт-проверки и предписание. СГСНиЭ не выдал ни ЗОС, ни отказ: продолжается проверка, устраняются замечания.
ЧТО МЕШАЕТ ПОЛУЧИТЬ ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ?
Основной вопрос – это машино-места, остальное решается в рабочем порядке. В связи с тем, что требование к застройщикам предъявлять фактическое местоположение 100% парковочных мест за границами участка стало обязательным, то для получения разрешения на ввод необходимо подтвердить их наличие.
Изначально, в соответствии с планом земельного участка, мы должны были обеспечить: 218 парковочных мест в границах участка (указаны в разрешении на строительство) и 58 – за его пределами.
В границах участка предполагалось размещение, в том числе, в механизированных роторных системах. При подготовке объекта к вводу в эксплуатацию и в процессе приемки дома выявилась необходимость корректировки проекта – нежизнеспособные громоздкие роторные системы были из него удалены.
Подготовленное альтернативное решение предполагало размещение 138 м/м на территории комплекса, 138 – за ее пределами, в границах квартала, в соответствии с действующим проектом планировки территории (ППТ). Обеспечить машино-места за границами участка в соответствии с ППТ невозможно, поскольку там, где на ППТ были парковки, расположен жилой дом, стадион и еще одно здание.
КАК В ИТОГЕ БУДУТ РАЗМЕЩЕНЫ МАШИНО-МЕСТА?
На территории нашего участка должны быть размещены 138 машино-мест: 47 мест есть в подземной автостоянке, 67 мест – на придомовой территории. Недостающие 24 места обеспечиваются с помощью «лягушек» (подъемников), которые будут установлены либо в паркинге, либо на придомовой территории.
Из 138 машино-мест, которые должны располагаться за границами участка, на сегодня вопрос решен для 52 – готов асфальт, разметка. В дефиците 86 мест. В 500-метровой зоне (в шаговой доступности) возможность разместить парковочные места есть. Задача застройщика сейчас – зафиксировать их наличие в наших документах: в ближайшее время заключить договор аренды, провести экспертизу, внести изменения в показатели объекта в разрешении на строительство.
МОЖНО ЛИ СДАТЬ ДОМ БЕЗ ПАРКОВОК?
Нет. К сожалению, мы – заложники этой ситуации. Если раньше застройщики сдавали объекты, прописывая что парковочные места будут размещены в квартале, согласно проекту планировки территории (ППТ), то теперь эта отсылка не работает – нужна документация, подтверждающая их наличие.
В 2017 ГОДУ, КОГДА БЫЛО СОВЕЩАНИЕ, ВОПРОС ПРОБЛЕМ С ПАРКОВКОЙ НЕ БЫЛО?
Тогда замечаний по парковкам не было. Они появились сейчас.
ЧТО-ТО УЖЕ ИЩЕТЕ?
Да. Подобраны площадки, проводятся переговоры с собственниками, с администрацией. Сейчас принимается решение по договору аренды.
ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ?
В настоящее время расчет парковочных мест выполнен нашим проектным бюро (ООО «Ремарк»). Подобраны площадки, ведутся переговоры с собственниками и администрацией. После того, как будут достигнуты договоренности, подписанные документы и подготовленный нашим проектным бюро «Ремарк» раздел проекта будут отправлены на экспертизу. В соответствии с еще одним новым требованием*, на основании новой экспертизы будут внесены изменения в Разрешение на строительство, после чего наша компания подаст документы в СГСНиЭ для получения заключения о соответствии и ввода дома в эксплуатацию.
Согласно акту проверки СГСНиЭ, срок устранения замечаний (включая парковки) – 1 октября: до 1 октября мы должны предоставить все документы, подтверждающие наличие парковочных мест.
Таким образом, в октябре планируем получить заключение о соответствии.
*С 3 августа действует обновленный градостроительный кодекс, теперь все изменения в проекте должны указываться в разрешении на строительство после прохождения экспертизы.
А ПОТОМ СГСНиЭ СКАЖЕТ, ЧТО ЕЩЕ ЧТО-ТО НАДО ДОДЕЛАТЬ?
Все замечания отражены в акте проверки. Новых быть не должно. Самое главное – решить вопрос машино-мест.
ПРОБЛЕМЫ ТОЛЬКО С ВНЕШНИМИ ПАРКОВОЧНЫМИ МЕСТАМИ ИЛИ ВНУТРЕННИМИ ТОЖЕ?
По парковочным местам, расположенным на территории комплекса, проблем на настоящий момент нет.
КАК ПАРКОВКА БУДЕТ ОРГАНИЗОВАНА ЗА ГРАНИЦАМИ УЧАСТКА? НА ОСНОВЕ КАКОЙ-ТО ОХРАНЯЕМОЙ АВТОСТОЯНКИ?
Речь идет о существующих коммерческих (платных) парковках в радиусе не более 500 м от границ участка.
КТО ПЛАТИТ ЗА ПАРКОВКУ?
Застройщик. Мы заключаем договор, и оплачиваем его. Далее права передаются владельцам квартир, которые вместе с управляющей компанией решают дальнейшую судьбу парковок. Условно, если жители не будут пользоваться парковочными местами, договор аренды не будет продлен.
ТО ЕСТЬ К 1 ОКТЯБРЯ МЫ МОЖЕМ РАССЧИТЫВАТЬ, ЧТО ВСЕ ВОПРОСЫ БУДУТ РЕШЕНЫ?
За сентябрь мы планируем вопрос парковок решить. Отдаем на экспертизу, корректируем проект и разрешение на строительство, и идем на ввод. Все остальное готово.
А ПОТОМ КОМИТЕТ СКАЖЕТ – СТРОЙТЕ ПАРКОВКИ!
Мы рассматриваем вариант готовой парковки, с владельцем которой будет заключен договор аренды.
СКОЛЬКО ПО ВРЕМЕНИ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ ДОГОВОР АРЕНДЫ?
По плану, в начале сентября вопрос должен быть решен.
НУЖНО ЛИ ПРОХОДИТЬ РЕГИСТРАЦИЮ?
Нет. Это прямой договор аренды.
ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ ВЫ НЕ ДОГОВОРИТЕСЬ ОБ АРЕНДЕ ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ?
Договоримся!
ПО ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКЕ, ЧТО ОСТАЛОСЬ?
Работы по инженерии и автоматике завершаются к 30 августа. Далее – пуско-наладка.
Покраска стен завершена. Оставшийся основной объем по отделке (плинтусы, откосы) должен быть выполнен до 31 августа.
Как мы уже говорили, основной вопрос – нехватка парковочных мест, все остальное – текущие дела. Подрядчик финиширует, уходит, заходит управляющая компания, принимает объект и территорию.
Незначительные дефекты будут устраняться в течение сентября-октября: параллельно с вводом дома в эксплуатацию подрядчик устраняет в оперативном режиме все замечания, которые указываются управляющей компанией по общей территории или пайщиками по своим квартирам. Отдельно отметим, что на ход приемки такие дефекты не влияют.
ЧТО С ПРОТИВОПОЖАРНОЙ СИСТЕМОЙ БЕЗОПАСНОСТИ?
Автоматика в режиме наладки. 27-30 августа завершаются работы.
С ЧЕМ СВЯЗАНА ДОРАБОТКА ПОЖАРНОЙ СИГНАЛИЗАЦИИ В ПОСЛЕДНИЙ ОТЧЕТНЫЙ ПЕРИОД?
В последний отчетный период поменялись условия приемки СГСНиЭ. Инспекторы отрабатывают в режиме реального времени действующие регламенты – в том числе, по пожарной безопасности. Это дополнительный объем работы. Мы считаем пожарные риски, проводим независимый аудит, дополняем объект необходимыми системами, либо аннулируем старые и добавляем новые. Далее все изменения проходит экспертизу. Работа уже проделана, в конце августа инспектор придет на проверку.
КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ ПРОБЛЕМЫ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ?
Проблем после получения заключения о соответствии не предвидится. Застройщиком оформлены все необходимые документы.
С ЧЕМ СВЯЗАНЫ СДВИГИ СРОКОВ, ДОМ ДАВНО НА СДАЧЕ? ВЫ ЖЕ ДАВНО В СТРОИТЕЛЬСТВЕ? ПОЧЕМУ НЕ ПРЕДУСМОТРЕТЬ ВСЕ ЗАРАНЕЕ?
В апреле 2018 года были изменены правила приемки объектов СГСНиЭ.
_____________________________________________________________________________
Есть вопрос? Вы можете задать его в удобной форме:
- По телефону: +7 (812) 602-29-28 (время работы отдела клиентского сервиса: пн.-пт., 9:00-18:00)
- В офисе: БЦ «Лидер», пл. Конституции, д. 7, этаж 6, каб. 600 (время работы отдела клиентского сервиса: пн.-пт., 9:00-18:00)
- По почте: client@lidgroup.ru
- С помощью формы обратной связи (ниже)
Мы обязательно подготовим ответ!
