8 812 336 03 36 8 800 333 00 78 по России бесплатно
Схема проездаОбъекты в продаже
в Санкт-Петербургe
в Санкт-Петербургe
Уважаемые владельцы квартир в ЖК YOGA!
Публикуем ответы на часто задаваемые вопросы, которые приходят в сообщество жилого комплекса Вконтакте:
***
О ТЕРРИТОРИИ
Доброго дня! Очень рад наблюдать быстрый прогресс в строительстве комплекса. Спасибо за вашу работу. Подскажите, мы бы очень хотели видеть в ландшафтном оформлении придомовой территории ЖК можжевельники/туи и вообще больше вечнозелёных деревьев. Скажите, возможно ли это учесть?
На территории первого корпуса представлено несколько видов деревьев и кустарников, можжевельник – в их числе.
Подробно об озеленении можно прочитать здесь: https://lidgroup.ru/partners/promo/zhk-yoga-ob-ozelenenii-territorii/?bitrix_include_areas=Y&clear_cache=Y
План благоустройства опубликован в разделе «Дольщикам»: https://lidgroup.ru/partners/promo/zhk-yoga-plan-blagoustroystva-territorii/?bitrix_include_areas=N&clear_cache=Y
Где будет площадка для сбора мусора у первого корпуса?
По плану, площадка для сбора мусора будет расположена ближе ко второй парадной, на одной линии с парковочными местами. Безусловно, она будет оборудована в соответствии со всеми современными нормами. Запланированы и ограждения, и навес.
Как подниматься с колясками к коммерческим помещениям?
Проектом предусмотрен подъемник.
Планируется ли установка спортивной площадки во дворах ЖК YOGA?
Да, спортивная площадка предусмотрена.
***
О КВАРТИРАХ
А на лоджиях окна открываются? (в застеклении)
Створки поворотно-откидные.
Какие будут радиаторы?
В первом корпусе ЖК YOGA устанавливаются радиаторы фирмы Purmo. Производитель – Финляндия. Модель – Ventil Compact.
Это панельные радиаторы с конвекционными элементами и встроенным клапаном.
Какая будет вентиляция?
В ЖК YOGA естественная система вентиляции, в которой движение воздуха осуществляется за счёт естественных сил (перепада давления).
Наружный воздух поступает в открытые форточки жилых комнат и удаляется через вытяжные решетки, установленные в кухнях, ванных комнатах и туалетах» – такую схему воздухообмена в квартирах рекомендует СНиП (строительные нормы и правила) 2.08.01-89 «Жилые здания».
В какую сторону открываются входные двери квартир?
Входные двери квартир могут открываться по-разному, в зависимости от норм пожарной безопасности (чтобы не перекрывать пути эвакуации и т.д.). Чтобы узнать более конкретно, обратитесь, пожалуйста, к своему менеджеру.
Как выполняется стяжка пола? Коммуникации находятся в полу?
Все верно. Подробнее об устройстве стяжки можно прочитать здесь: https://lidgroup.ru/partners/promo/zhk-yoga-o-styazhke-pola/.
Какие будут двери?
В первом корпусе ЖК YOGA устанавливаются металлические однопольные утеплённые двери с замком фирмы Про-Сам класса защищенности М3.
Это надежный и функциональный вариант для организации входной двери квартиры, который сохранит комфортную атмосферу помещения, благодаря:
уменьшению теплопотери (ведь около трети тепла уходит через дверной проем);
«фильтрации» посторонних звуков, запахов и пыли;
надежной защиты крепко запирающего устройства!
Размер дверного проема: 2020*1010 мм. Толщина двери 40 мм.
Почему вообще принято решение такие нестандартные двери устанавливать?
Данное решение предусмотрено проектом.
Скажите, пожалуйста, можно ли будет установить двери меньшего формата, уменьшив дверной проем?
По практике, наша управляющая компания не препятствует монтажу дверей меньшего размера. Действуют два основных условия:
1) Нельзя вносить изменения в монолитную конструкцию стен.
2) Необходимо обязательно восстановить отделку в коридоре (за свой счет). Отметим, что при замене дверей следует обязательно учитывать концепцию мест общего пользования, чтобы не испортить их вид. Как правило, в современных комплексах жители уважают и себя, и соседей: подходят к выбору новых дверей с пониманием важности сохранения эстетики общих пространств.
Расскажите, пожалуйста, про водоснабжение и канализацию на кухне. Будет ли отдельный стояк?
Проектом предусмотрено, что на кухне располагаются канализация и электропроводка. Стояки холодной и горячей воды предусмотрены в санузле. При этом все коммуникации запроектированы таким образом, чтобы была возможность подключения сантехнических приборов в санузле и на кухне. Отдельный стояк проектируется дополнительно, если кухня расположена в другой части квартиры.
Можно узнать размеры балкона?
Проектные размеры балконов в первом корпусе:
ширина (в самом широком месте) – 900 мм
длина (по стене дома) – от 3280 мм до 4690 мм
Какого цвета окна?
Согласно проекту, в первом корпусе окна есть и белые, и тёмно-коричневые. Белые окна предусмотрены за витражами.
Внутренняя сторона всех окон (и белых, и темно-коричневых) – белая.
Возможна ли установка кондиционера в квартиру?
По установке кондиционеров и сплит-систем нужно обращаться в управляющую компанию «Лидер». Как показывает практика сдачи других жилых комплексов, многие устанавливают кондиционеры и сплит-системы по согласованию с УК.
Нам сказали, что при сдаче дома будет предоставлен выбор – ванна или душевая кабинка. Это правда?
По умолчанию мы устанавливаем ванну. Возможность установки душевой кабины предусмотрена в исключительных случаях, если ванну установить технически невозможно.
Объясните, пожалуйста, изгиб трубы!
Это компенсатор. Он выполнен согласно проектной документации. Его функция – снижать давление в трубах.
А шумоизоляция есть?
Под стяжкой на полу размещается специальный материал – вспененный полиэтилен, он выполняет в том числе функцию звукоизоляции. О конструктиве перекрытий можно прочитать на сайте: https://lidgroup.ru/objects/spb/yoga/. Подробно про устройство стяжки мы писали здесь: https://vk.com/@yoga_official-styazhka-pola.
***
О ПАРКИНГЕ
Когда планируется открытие продаж паркинга в первом корпусе и будут ли спец. предложения или рассрочка?
Продажи мест в паркинге открыты! Представлены как авто-, так и мото-места.
Вся самая актуальная информация – у наших менеджеров отдела продаж:
+7(812)336-0-336
+7(800)333-00-78 (бесплатно по России)
Подскажите пожалуйста предусмотрены ли колясочные ли в зоне паркинга или иной зоне первой очереди? для велосипедов? какие нибудь тех. помещения?
Колясочные и кладовые не предусмотрены проектом.
Возможно ли приобретение в собственность «глухого» конца общего коридора, владельцем квартиры непосредственно связанной с ним?
Невозможно, т.к. это пространство относится к местам общего пользования.
***
О ФАСАДАХ
Краска, которая на фасаде, не облезет? Сколько гарантия?
С течением длительного времени, безусловно, возможно все. Фасад – это комплексная инженерная конструкция, а значит, со временем будет нуждаться в обслуживании. Отметим, что современные системы устройства фасадов прошли все необходимые лабораторные испытания, получили оценку пригодности и все необходимые свидетельства. В ЖК YOGA для окрашивания используется краска Caparol Acryl Fassadenfarbe, гарантия от застройщика – 5 лет.
Расскажите об остеклении!
Об остеклении можно прочитать здесь: https://lidgroup.ru/partners/promo/zhk-yoga-o-fasadakh/.
Не будет ли этот расчудесный фасад воду пропускать? А если вдруг будет, станет ли застройщик брать на себя ответственность и устранять неполадки качественно и за свой счет?
- Каждый этап выполнения работ контролируется тех.надзором. Все замечания, которые у вас могут возникнуть при приемке квартиры относительно ее качества, вы отражаете в смотровом листе, строители устраняют их в установленные сроки, после чего можно осмотреть квартиру повторно и далее, если все в порядке, ехать в офис на подписание акта приема-передачи.
- Гарантия застройщика на введенный в эксплуатацию дом (в том числе – на фасад) составляет не менее 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Отметим, что застройщик не несет ответственности за недостатки/дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нарушения требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
- Если в квартире, принятой по акту приема-передачи, обнаружены проблемы (по независящим от дольщика/пайщика причинам), необходимо обращаться в управляющую компанию, которая фиксирует обращение жильца и направляет специалистов для выяснения причин неполадок. В случае, если неполадки вызваны строительными дефектами, которые возникли по независящим от дольщика/пайщика причинам и относятся к разряду тех дефектов, которые устраняются в период гарантийного срока, управляющая компания направляет запрос застройщику об устранении таких неполадок. Застройщик со своей стороны в пределах гарантийного срока их обязан устранить.
***
О ДОМЕ
Какая будет марка лифтов в первом корпусе?
Производитель – завод лифтового оборудования «Алекс-Лифт».
Модель – «Амстердам».
Стеновые панели, потолок и поручни выполнены из нержавеющей стали.
Модель относится к категории бесшумных.
Завод «Алекс-Лифт» работает на рынке лифтового оборудования более 10 лет и является поставщиком оборудования для крупнейших строительных компаний нашего региона.
«Алекс-Лифты» установлены во многих наших сданных проектах. Анализ надежности эксплуатации, основанный на многолетнем опыте работы нашей управляющей компании, подтверждает, что они соответствуют заявленным эксплуатационным характеристикам.
Из чего дом построен первый корпус, он панельный?
О конструктивных особенностях дома можно подробно прочитать в специальном разделе на нашем сайте: https://lidgroup.ru/objects/spb/yoga/#technologies
***
О МЕСТАХ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
А будет ли ограничение по цвету устанавливаемых самостоятельно дверей?
При замене дверей следует обязательно учитывать концепцию мест общего пользования, чтобы не испортить их вид. Как правило, в современных комплексах жители уважают и себя, и соседей: подходят к выбору новых дверей с пониманием важности сохранения эстетики общих пространств.
Где будут счетчики отопления?
Счетчики отопления будут установлены в коллекторах (в МОП).
Системы отопления считаются общедомовым имуществом? Если да, то как происходит их инспекция?
Системы отопления считаются общедомовым имуществом, инспекции и ответственность – на управляющей компании.
Как будут выглядеть места общего пользования в первом корпусе?
Первый этаж:
Типовой этаж:
Какая ширина коридоров в МОП?
Проектная ширина коридоров (без учета отделки) — 1,84 м.
Во что окрашена лестница?
Штукатурка «короед».
***
О РЕМОНТЕ
Будет ли жильцам роздана карта квартиры с помеченными линиями коммуникаций?
Карты можно запросить в управляющей компании.
Какую ответственность несёт владелец квартиры, если он при строительных работах, например при установке порожков пробил разводку отопления?
Собственнику придется возмещать убытки, так как система отопления является общедомовой.
Какую ответственность несёт владелец квартиры, если произошла протечка в системе отопления в полу, и залило нижний этаж, причём никаких работ в квартире он не совершал?
Если залитие произошло в полу, собственник к нему не причастен и докажет этот факт, то ответственность несет управляющая организация, так как, повторимся, система является общедомовой.
В тех случаях, когда есть отсекающее устройство (устройство позволяющее отключить систему отопления у собственника), то такая система является собственностью самого владельца квартиры, и он несет полную ответственность.
***
ОБ ОТДЕЛКЕО ДНЯХ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ
Можно ли посетить День открытых дверей в первом корпусе, если я являюсь дольщиком соседнего?
Можно! Отметим, что некоторые планировки совпадают с квартирами и в других корпусах.
Можно ли посетить День открытых дверей тем, кто еще не купил квартиры в ЖК YOGA?
Посещение потенциальных покупателей возможно только при условии обязательной регистрации (детали и подробности опубликуем позже, после уточнения даты).
Можно ли взять на стройку детей?
Посещение стройки детьми КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕНО. По правилам техники безопасности семьи с детьми (даже под вашу ответственность) на территорию строительства допускаться не будут!
Здравствуйте! Есть ли возможность посетить место строительства других корпусов?
По правилам техники безопасности находиться на объекте до тех пор, пока не закончилось возведение каркаса здания, категорически запрещено. Когда устройство каркаса будет полностью выполнено и башенный кран будет убран, мы рассмотрим возможность проведения Дня открытых дверей для будущих жителей других корпусов. О мероприятии можно будет узнать на сайте и в официальных аккаунтах ГК «Лидер Групп» в социальных сетях. Правда ли то, что вы даете возможность ознакомиться с договором купли-продажи (конечной ее версией) только при его подписании?
Да, это правда. При необходимости, шаблон договора (без Ваших данных, характеристик выбранной вами квартиры, номера и конечной стоимости) Ваш менеджер может прислать для ознакомления на электронную почту. Окончательную версию со всеми данными Вы прочитаете непосредственно в день сделки.
Подскажите, пожалуйста, 2 этаж – это тот, что над магазинами? Откуда считаются этажи? Цоколь – это первый?
Счёт этажей ведётся с первого, который отдан под коммерческие помещения. Соответственно, второй этаж располагается над магазинами.
Когда планируется сдача 4-ой очереди строительства?
Согласно разрешению на строительство, жилой комплекс состоит из двух очередей. В 1-ю очередь входит первый корпус, во 2-ю – второй, третий и четвёртый. Сдача всех корпусов 2-ой очереди ЖК YOGA будет проводится одновременно (т.е. 4 корпус будет сдаваться одновременно с 2 и 3 корпусами).
Почему в таблицах готовность работ иногда меньше чем в новостях?
Отчетные таблицы – это данные технадзора. Мы публикуем тот объем, который выполнен не только физически, но и по документам. поэтому в отчетных материалах цифры часто заметно ниже по сравнению с фактическими. Наши будущие жители, которые приняли участие в Дне открытых дверей, могли в этом лично убедиться.
***
Показы квартир без отделки по графику завершены. Дополнительные показы проводятся в рабочие дни с 8-00 до 17-00. Приезжать стоит не менее чем за час до окончания осмотров. Время осмотра квартиры: 30 минут.
