Эксперты ГК «Лидер Групп» рассказали о преимуществах ипотеки и рассрочки
Сегодня многих покупателей жилья волнует вопрос, что выгоднее: ипотека или рассрочка и на каких условиях? Разобраться в этом вопросе помогли эксперты ГК «Лидер Групп» в рамках вебинара «Жилищного проекта», состоявшегося 17 марта, участниками которого стали свыше 1 000 покупателей из Петербурга, Ленобласти, разных городов России и шести зарубежных стран (Финляндии, Белоруссии, Казахстана, Украины и др.).
Руководитель отдела агентских продаж и регионального развития Романюга Татьяна в режиме он-лайн рассказала о преимуществах и недостатках того или иного способа покупки, дала рекомендации покупателям.
А менеджеры отдела продаж ответили на вопросы покупателей в чате. Также были озвучены самые интересные предложения о покупке квартир в строящихся объектах ГК «Лидер Групп».
«Сегодня ипотека и рассрочка – основные и самые популярные способы покупки жилья на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Это возможность не копить всю жизнь на квартиру, а стать обладателем нового жилья уже завтра при отсутствии на руках сразу всей нужной суммы денег», - отметила Татьяна Романюга.
По словам спикера, популярность ипотеки в сегменте масс-маркет с каждым годом растет. Если в 2006 г. на долю ипотечных сделок приходилось всего 10% от общего числа покупок, то в 2015 г. уже 60-70%. При этом из 60 -70% ипотечных сделок в сегменте масс-маркет подавляющее большинство - это ипотека с господдержкой. Доля рассрочки, напротив, снижается: (2006 г. - 30-35% ; 2015 г. – 15%). «До 15% покупателей в сегменте масс-маркет, кто еще 1,5 -2 года назад рассматривали покупку в рассрочку, переориентировались на ипотеку с господдержкой», - добавляет эксперт.
В условиях экономической нестабильности ипотека становится выгодным финансовым инструментом:
- ставки по ипотеке с господдержкой (11,8% - 12%) ниже темпов инфляции (13 - 20%)
- можно растянуть платежи на 10-15 лет
- ниже ежемесячный платеж, чем ежемесячный платеж при покупке в рассрочку
- не нужно вынимать сразу большой объем денег из бизнеса (для покупателей бизнес - класса)
Но у рассрочки и у ипотеки есть как свои преимущества, так и недостатки.
К преимуществам рассрочки можно отнести:
- Простой способ оформления (доступна всем)
- Отсутствие переплаты по % (если рассрочка беспроцентная)
- Отсутствие ограничения по максимальной сумме покупки
- Возможность покупки с использованием субсидий (материнский капитал и др.)
- Нет дополнительных расходов (страховка)
К преимуществам ипотеки:
- Посильный ежемесячный платеж
- Срок кредита до 30 лет
- Скидка от застройщика от 10 до 25%
- Низкий первоначальный взнос 20%
- Ставка по кредиту ниже темпов инфляции
- Тщательная проверка банком финансовой состоятельности застройщика (снижение рисков для покупателя)
- Военная ипотека, материнский капитал
Рекомендации покупателям от ГК «Лидер Групп»
Ипотека оптимальна при следующих условиях:
- Приобретение первого жилья для постоянной жизни (лучше платить ипотеку банку, чем аренду за съемное жилье)
- Нет большой суммы для первоначального взноса
- Нет дополнительных источников поступления денежных средств кроме заработной платы (наследство, продажа недвижимости и др.)
- Средний уровень дохода: за 10 лет номинальная стоимость ежемесячных выплат банку на фоне растущей инфляции снизится, а стоимость жилья вырастет
Рассрочка оптимальна при следующих условиях:
- Есть достаточная сумма для первоначального взноса (30% или 50%)
- Уровень дохода выше среднего
- В ближайшие 2-3 года предвидятся дополнительные финансовые поступления (наследство, продажа недвижимости и др.)
- Отказ в выдаче ипотеки
Полную запись вебинара можно посмотреть здесь: https://www.youtube.com/watch?v=3Z0ZifTHbIM. ( комментарий эксперта «Лидер Групп» - с 31.50)